Solveien 7 B

Solveien 7B lies in a secluded area. The home is in a child-friendly neighbourhood, yet only a short walk from shops, trains and buses. The house has a consistently modern standard with attractive finishes and fittings. Among other things, it has waterborne underfloor heating throughout, geothermal heating and balanced ventilation, as well as an integrated double garage. The detached house has been upgraded with a new membrane and tiles on the terrace, as well as new parquet in the living room. Nicely landscaped plot with lovely outdoor areas, one of which measures 51 m², faces south-west and has a wonderful view.

The floor plan spans two levels plus a basement. The first floor offers a fine, airy living room with plenty of space. It opens onto a smart Kvik kitchen with all appliances integrated and a sociable kitchen island. This floor also has an entrance hall, a WC and an office. The lower floor has a lovely basement living room, two elegant bathrooms, a practical utility room, a changing room and three good bedrooms with wardrobe solutions.

There is good storage in two basement storage rooms.

Qualities:
- Inviting and modern detached house on two levels
- Lovely outdoor area with good sun conditions
- Family-friendly and quiet area
- Large expanses of glazing let in plenty of sunlight
- Open kitchen and dining room with a sociable kitchen island
- Three quiet bedrooms
- Upgraded with a new membrane and tiles on the terrace (2024), and new parquet in the living room (2025)
- Windows with external zip screens (sun-controlled) and an awning
- Balanced ventilation
- Waterborne heating in almost the whole house (except the bathrooms)
- Separate utility room and WC
- Good floor plan
- Integrated double garage in the basement
- Short distance to grocery shopping, several nurseries and schools
- Highly child-friendly location, within walking distance of playgrounds, a nursery and schools
- Walking distance to the tennis courts at Ingierkollen slalåmsenter, lovely walking areas and the idyllic Gjersjøen
- Short distance to grocery stores and a wide range of services
- Close to Gjersjøen, a favourite walking destination with fine trails, great swimming and cosy rocky shores
- The area has public transport by bus and train

Solveien 7 B lies in a central residential area in Oppegård, in Nordre Follo municipality. Nicely situated in a family-friendly and quiet area. Even so, it is not far to shops, trains and buses, and it is a short way to lovely walking areas.

At Østre Greverud, a short walk away, there is a sports park with a sports hall, an artificial-turf pitch, a gravel pitch, a skate park, a sports club house and an 18-hole golf course with a pro shop and restaurant. The golf course has a floodlit trail in winter with groomed ski tracks. It is a short distance to a swimming pool, horse riding, a gym, Ingierkollen slalåmsenter and Kolbotn tennis centre, and more.

Gjersjøen is a favourite walking destination with fine trails, cosy rocky shores and a bathing spot at Eister. You can also take a swim at the idyllic Tussetjern. The tarn has walking trails all the way round, and from here there is easy access to the rest of Sørmarka. It is also a short drive to the family and attraction park Tusenfryd, Kolben Kulturhus, and Ski Storsenter with its bowling alley and 8 cinema screens. At Sofiemyr you will find The Well – a fantastic spa with a range of wellness offerings.

Services
Grocery shopping can be done at Kiwi Oppegård, Rema 1000 Greverud and Meny Greverud, among others. Greverud senter is a small local centre and a pleasant meeting place for the local community. The centre has a grocery store, health services, a café and other services.

It is only a few minutes' walk to Oppegård senter, with a Kiwi store, a hairdresser and several places to eat.

If you want further services, Kolbotn Torg is a short drive away, with a number of interesting shops, restaurants, and health and service providers. Alternatively, Vinterbro senter and Ski Storsenter are well within reach.

The area has public transport by bus and train. The nearest bus stop is Sætreskogen, approx. 350 metres from the home. It is the same distance to Oppegård station, where the train takes approx. 25 min to Oslo S and runs 2–4 times an hour. By car from Oppegård it takes approx. 7 min to Kolbotn Torg, 7 min to Ski Storsenter, 7 min to Vinterbro senter, 18 min to Oslo S and 43 min to Oslo Airport Gardermoen.

From the property it is a short walk to Greverud barneskole and approx. 10 min on foot to Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole is at Sofiemyr. There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of municipal and private nurseries, of which Sætreskogen is the closest.

Enebolig over to plan:
1.etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalett og kontor
U.etasje: 3 soverom, 2 bad, stue og bod

Kjellerplan på ca. 46 kvm.

Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på til sammen ca. 13,5 kvm.

Boligen har integrert dobbelgarasje. Garasjen er ca. 32 kvm.

Følgende oppgraderinger er blitt gjort:
- Ny membran og fliser på terrassen (2024)
- Ny parkett i stuen (2025)
- Utvendig solskjerming med zip screens (solstyrt)

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser og KDP 23-34. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 23-34 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Kommuneplaner:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftsettelse: 03.05.2023

Kommuneplaner under arbeid:
Id: KPLAN 2026
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037
Status: Planforslag
Ikraftsettelse: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id: 2014002
Navn: Frittliggende småhusbebyggelse
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftsettelse: 12.09.2016

Erklæring:
Ved godkjenning av delingssøknad for eiendommen kommunenr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 i Oppegård kommune må følgende tinglyses på fradelte parseller krn. 217, gnr. 44, bnr. 1009 og knr. 217, gnr. 44, bnr. 1010 samt avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35.

Knr. 217, gnr. 44 og bnr. 36 skal ha atkomstrett over knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35, knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1009, knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010. Atkomstveiens beliggenhet er vist på vedlagte kartutsnitt, datert. 30.01.08, rev. 03.11.08.

Fradelt parsell knr. 217, gnr. 44, bnr. 1009 og avgivereiendom knr. 217 gnr. 44, bnr. 35 skal i felleskap ha atkomstvei frem til offentlig vei over den del av knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010 som vist på vedlagte kartutsnitt datert 30.01.08, rev. 3.11.08.

Avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 har rett til drift og vedlikehold av eksisterende stikkledning på fradelt parsell knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010. Avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 og fradelt parsell knr. 217 og bnr. 1010 skal, fra felles tilkoblingspunkt og frem til offentlig ledningsnett, ha felles stikkledninger for vann og kloakk. Drift og vedlikehold av felles stikkledninger påhviler fradelt parsell knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010 og avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 gjensidig. Vedlagt kartutsnitt datert 30.01.08, rev. 03.11.08 viser ledningenes beliggenhet.

Det foreligger ferdigattest - Solveien 7B, gnr./bnr. 44/1010, dato. 23.01.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

P-rom per etasje: BRA-i per etasje:
U.etasje: 75 kvm
1.etasje: 121 kvm

Kjellerplan: 46 kvm.

Følgende medfølger boligen ved salg:
- Fastmonterte lamper
- Integrerte hvitevarer (kjøkken)

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Fryser og kjøleskap (vaskerom)
- Tenderflame peis (stuen)
- Elektrisk peis (kjellerstue)

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 887,-
Årstall 2025

Vei, vann og avløp
Det kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon.

De kommunale avgiftene faktureres hver måned med forfall den 20. hver måned.

Totalt ca. 20 887,- per år (tall fra 2025), ifølge selger.

Vann pr. m3 kr. 56,54,
Avløp pr. m3 kr . 42,34,

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 14653

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 2 329 707,-
Sekundær formuesverdi kr 9 318 826,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.