Solveien 7 B

I et tilbaketrukket område finner du Solveien 7B. Boligen ligger i et barnevennlig område, men likevel med kort gangavstand til butikk, tog og buss. Boligen har gjennomgående moderne standard og lekre overflater og innredninger. Boligen har blant annet vannbåren gulvvarme i hele huset, jordvarme og balansert ventilasjon, samt integrert dobbelgarasje. Eneboligen er oppgradert ned ny membran og fliser på terrassen, samt ny parkett i stuen. Pent opparbeidet tomt med flotte uteplasser, hvorav én måler 51 kvm og ligger sydvestvendt, med flott utsikt.

Planløsningen går over to plan, pluss kjeller. Første etasje byr på en flott, luftig stue med god plass. Det er åpen løsning til et lekkert Kvik-kjøkken som har alle hvitevarer integrert og en sosial kjøkkenøy. Etasjen har entré, toalettrom og kontor. Underetasjen har en fin kjellerstue, to delikate bad, et praktisk vaskerom, omkledningsrom og tre gode soverom med garderobeløsning.

Det er gode lagringsmuligheter i to kjellerboder.

Kvaliteter:
- Innbydende og moderne enebolig over to plan
- Nydelig uteplass med gode solforhold
- Familievennlig og rolig område
- Store vindusflater slipper rikelig med sollys inn
- Åpen kjøkken- og spisestueløsning med sosial kjøkkenøy
- Tre rolige soverom
- Oppgradert med ny membran og fliser på terrassen (2024), samt ny parkett i stuen (2025)
- Vinduer med utvendig zip screens (solstyrt) og markise
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme i nesten hele huset (bortsett fra baderom)
- Separat vaskerom og toalett
- God planløsning
- Integrert dobbelgarasje i kjelleren
- Kort vei til dagligvarehandel, flere barnehager og skoler
- Meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til lekeplasser, barnehage og skoler
- Gangavstand til tennisbaner ved Ingierkollen slalåmsenter, flotte turområder og idylliske Gjersjøen
- Kort vei til dagligvarebutikker og et bredt servicetilbud
- Nærhet til Gjersjøen, et yndet turmål med fine stier, flotte bademuligheter og koselige svaberg
- Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog

Solveien 7 B ligger i et sentralt boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune. Fint beliggende i et familievennlig og rolig område. Det er likevel ikke lange turen til butikk, tog og buss, samt kort vei til flotte turområder.

På Østre Greverud, en liten gåtur unna, ligger det idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.

Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og badeplass ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Oppegård, Rema 1000 Greverud og Meny Greverud. Greverud senter er et lite nærsenter og en hyggelig møteplass for lokalbefolkningen. Senteret inneholder dagligvare, helsetjenester, kafé og servicetilbud.

Det er kun få minutters gange til Oppegård senter med Kiwi butikk, frisør og flere spisesteder.

Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sætreskogen som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er like langt til Oppegård stasjon hvor toget bruker ca. 25 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Greverud barneskole og ca. 10 min gange til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvor Sætreskogen er den nærmeste.

Enebolig over to plan:
1.etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalett og kontor
U.etasje: 3 soverom, 2 bad, stue og bod

Kjellerplan på ca. 46 kvm.

Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på til sammen ca. 13,5 kvm.

Boligen har integrert dobbelgarasje. Garasjen er ca. 32 kvm.

Følgende oppgraderinger er blitt gjort:
- Ny membran og fliser på terrassen (2024)
- Ny parkett i stuen (2025)
- Utvendig solskjerming med zip screens (solstyrt)

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser og KDP 23-34. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 23-34 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Kommuneplaner:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftsettelse: 03.05.2023

Kommuneplaner under arbeid:
Id: KPLAN 2026
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037
Status: Planforslag
Ikraftsettelse: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id: 2014002
Navn: Frittliggende småhusbebyggelse
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftsettelse: 12.09.2016

Erklæring:
Ved godkjenning av delingssøknad for eiendommen kommunenr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 i Oppegård kommune må følgende tinglyses på fradelte parseller krn. 217, gnr. 44, bnr. 1009 og knr. 217, gnr. 44, bnr. 1010 samt avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35.

Knr. 217, gnr. 44 og bnr. 36 skal ha atkomstrett over knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35, knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1009, knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010. Atkomstveiens beliggenhet er vist på vedlagte kartutsnitt, datert. 30.01.08, rev. 03.11.08.

Fradelt parsell knr. 217, gnr. 44, bnr. 1009 og avgivereiendom knr. 217 gnr. 44, bnr. 35 skal i felleskap ha atkomstvei frem til offentlig vei over den del av knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010 som vist på vedlagte kartutsnitt datert 30.01.08, rev. 3.11.08.

Avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 har rett til drift og vedlikehold av eksisterende stikkledning på fradelt parsell knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010. Avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 og fradelt parsell knr. 217 og bnr. 1010 skal, fra felles tilkoblingspunkt og frem til offentlig ledningsnett, ha felles stikkledninger for vann og kloakk. Drift og vedlikehold av felles stikkledninger påhviler fradelt parsell knr. 217, gnr. 44 og bnr. 1010 og avgivereiendom knr. 217, gnr. 44 og bnr. 35 gjensidig. Vedlagt kartutsnitt datert 30.01.08, rev. 03.11.08 viser ledningenes beliggenhet.

Det foreligger ferdigattest - Solveien 7B, gnr./bnr. 44/1010, dato. 23.01.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

P-rom per etasje: BRA-i per etasje:
U.etasje: 75 kvm
1.etasje: 121 kvm

Kjellerplan: 46 kvm.

Følgende medfølger boligen ved salg:
- Fastmonterte lamper
- Integrerte hvitevarer (kjøkken)

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Fryser og kjøleskap (vaskerom)
- Tenderflame peis (stuen)
- Elektrisk peis (kjellerstue)

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 887,-
Årstall 2025

Vei, vann og avløp
Det kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon.

De kommunale avgiftene faktureres hver måned med forfall den 20. hver måned.

Totalt ca. 20 887,- per år (tall fra 2025), ifølge selger.

Vann pr. m3 kr. 56,54,
Avløp pr. m3 kr . 42,34,

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 14653

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 2 329 707,-
Sekundær formuesverdi kr 9 318 826,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.