Kanalen 3

On the sixth floor in attractive Tjuvholmen you will find this 3-room freehold apartment overlooking the sea. Here proximity to the sea, restaurants, galleries and city life is combined with a quiet and secluded atmosphere.

The sheltered balcony has views towards the canal, the boat berths and the area's characteristic architecture. The building, designed by Niels Torp Arkitekter, is characterised by rounded forms, exclusive materials and elegant communal areas. In addition, residents have access to a fine shared roof terrace with panoramic views over the fjord and the city.

A rare opportunity to secure a move-in-ready, high-quality apartment in one of Oslo's most attractive and exclusive residential areas.

I sjette etasje på attraktive Tjuvholmen finner du denne 3-roms selveierleilighetenmed beliggenhet over sjøen. Her kombineres nærhet til sjøen, restauranter, gallerier og byliv med en rolig og tilbaketrukket atmosfære.

Den lune balkongen har utsyn mot kanalen, båtplassene og områdets karakteristiske arkitektur. Eiendommen, tegnet av Niels Torp Arkitekter, kjennetegnes av avrundede former, eksklusive materialer og elegante fellesarealer. I tillegg disponerer beboerne en flott felles takterrasse med panoramautsikt over fjorden og byen.

En sjelden mulighet til å sikre seg en innflyttingsklar kvalitetsleilighet i et av Oslos mest attraktive og eksklusive boligområder.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Gulvmonterte radiatorer med vannbåren varme. Felles varmtvann i gården.
Varmekabler i gulv på badet.
Det er balansert ventilasjon.
Gasspeis i stue.

The apartment has a central yet quiet location on the 6th floor in fantastic Tjuvholmen. It is a car-free oasis by the sea, with fine outdoor areas, bathing opportunities and an endless selection of places to eat and cultural attractions.

The popular Astrup Fearnley museet with modern art is just one of several galleries in the immediate vicinity. With the sea just a stone's throw away, you are surrounded by popular seaside promenades and tempting sea baths. On warm days you can simply jump into the sea. Renowned restaurants are strung along like pearls on a thread, such as Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin and many more. By boat or kayak you can head out to the Oslofjord's many island gems. After a long day on the water you can swing by one of the many coffee bars. It is possible to rent boat berths around Aker Brygge and Tjuvholmen, for shorter or longer periods. You can also rent a canoe, and at Aker Brygge you can rent a sauna and a sauna boat all year round.

From Rådhusbryggen you can take the boat out to Bygdøy and Huk, with lovely beaches and good walking and recreational opportunities. If you walk the beach promenade along Frognerkilen you come to Karenslyst Allé, with a rich selection of shopping and cafés. At Vika, a few minutes' walk away, you will find Via Village, the Nobel Peace Center, the Stenersen Museum, Oslo Concert Hall, as well as Klingenberg, Saga and Kino Victoria.

Gyms at Aker Brygge, Nationaltheatret and Solli Plass. Skur 13, a popular skate and activity hall for skateboards, inline skates and scooters, is also nearby.

Grocery shopping can be done at Joker Tjuvholmen, which is also open on Sundays, Coop Aker Brygge or Meny in Vika. The fish shop at Tjuvholmen Sjømagasin is worth a visit for those who want fresh fish and shellfish caught that day. Tjuvholmen otherwise offers several of Oslo's best restaurants, and if you want more places to eat, it takes only five minutes to walk to Aker Brygge – Oslo's meeting place for shopping, dining and entertainment. There is also a Vinmonopolet there.

At the entrance to Tjuvholmen there is good access to public transport via a bus and taxi stop. At Aker Brygge the city tram stops outside the new Nasjonalmuseet, and the ferries to the Oslo islands and Nesodden, as well as the boats to Bygdøy, can be taken from Rådhusbryggen. Nationaltheatret, the hub for trains, the metro, buses and trams, is only ten minutes' walk from the home. It is a short way from the garage exit to the E-6 / E-18 motorways east/west/north/south.

There is a good selection of both private and municipal nurseries in the area, and Ruseløkka barne- og ungdomsskole, Oslo Private Gymnasium and Oslo Handelsgymnasium are approx. ten minutes away.

Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, innvendig bod
Bod i kjeller.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegget.

Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,-
El-bil: kr 2 090,-
Motorsykkel og moped: kr 3 100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,-

For indre by, Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A, B, C, D og E) gjelder følgende priser:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,-
El-bil: kr 1 300,-
Motorsykkel og moped: kr 1 925,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er med regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097, V260509 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.

Planen for Filipstad omfatter:
- Et sted mellom 2200-3000 boliger.
- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.
- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.
- Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.
- Rundt 9000 arbeidsplasser.
- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.
- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.

Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref

Det er utstedt ferdigattest den 09.05.2012.
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og
brannskillende vegger i betong- og stålkonstruksjoner.
Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er belagt med
fasadeplate.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 1 579,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven

Velforening
Velforening: Sameiet Kanalen

Sameiet består av 93 enheter, fordelt på 91
boligseksjoner og 2 næringsseksjoner
(butikker/restauranter/kontorer).
Forretningsfører for selskapet er OBOS
Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er
https://vibbo.no/kanalen-13-og-5-tjuvholmen.

Styrets arbeid
I perioden 2024-2026 er det gjennomført eller igangsatt flere vedlikeholdstiltak, blant annet på balkonger, takterrasse, fasade, heis, avløpsanlegg og elektriske installasjoner. Belysningen i trappeløpene er oppgradert med LED og bevegelsessensorer. Sprinkleranlegget er kontrollert, og det er kjøpt inn brannslukkingsapparater til alle leiligheter.

Det er også utført renhold, malerarbeider og utskifting av slitasjedeler. Undersøkelser av to betongsøyler viste noe karbonatisering, men ikke kloridnivåer som innebærer risiko for armeringskorrosjon. Videre malerarbeid planlegges når sameiets likviditet tillater det, med mulig oppstart mot slutten av 2026.

Sameiets økonomi
Årsresultat: - 46 815
Budsjett 2026: 234 000
Arbeidskapital: 1 566 890

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 255 504,- pr. 21.09.26

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr. 98208082620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,60%
Restsaldo: 255 504,00
Innfrielsesdato: 28.02.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 550,20 pr. 21.09.26

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208082620
Restsaldo: 2550,20
Kapitalkostnader: 69,84
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2550,20,-, pr. dags dato.

IN-Ordning
Nei

Andel formue
kr 12 401,- pr. 21.09.26

Primær formuesverdi kr 2 193 613,-
Sekundær formuesverdi kr 8 774 453,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 06.10.10
SNR: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66 / 7303

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 12.05.10
Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.05.10
Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.07.10
Bestemmelse om bruksrett til uteareal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.10
Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.10
Bestemmelse om gassanlegg
Bestemmelse om overvåkningskameraer
Bestemmelse om strøm- og/ellervannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener o.l.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.10.10
Bestemmelse om adkomst via parkeringshus
Bestemmelse om spunter/pæler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.10
Bestemmelse om rømningsvei
Bestemmelse om adkomst
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.12.11
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.02.13
Rett til å ha hengende balkonger over grense
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23
Parkering for 20 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 06.12.11
Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 01.06.26
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver