Solsiden 40

Welcome to Solsiden 40, a classic and charming detached house with a unique location right on the quayside, with fine views over the harbour basin in Risør. The home has been partially fully renovated to a consistently good standard, and combines modern comfort with classic southern-coast idyll. Bright living areas, large windows and direct proximity to the sea create a very special atmosphere.

From the home there is access to a private and sunny terrace with fantastic views over Risør harbour, perfect for long summer days. An exclusive bathroom and upgraded surfaces in parts of the home, while the remaining areas offer good opportunities for further development and a possible rental unit. A short walking distance to all of Risør's restaurants and other services.

This is a highly attractive property with soul, location and great potential, and with no residency requirement!

Private viewing by appointment.

Velkommen til Solsiden 40 - en sjarmerende enebolig med unik beliggenhet rett på bryggekanten med flott utsikt over havnebassenget i Risør. Boligen er delvis totalrenovert med gjennomgående god standard, og kombinerer moderne komfort med klassisk sørlandsidyll. Lyse oppholdsrom, store vindusflater og direkte nærhet til sjøen gir en helt spesiell atmosfære.

Fra boligen er det utgang til en usjenert og solrik terrasse med fantastisk utsikt over Risør havn, helt perfekt for lange sommerdager. Eksklusivt bad og oppgraderte overflater i deler av boligen, mens øvrige arealer gir gode muligheter for videre utvikling og mulig utleiedel. Kort gangavstand til alt av Risørs restauranter og øvrige servicetilbud.

Dette er en svært attraktiv eiendom med sjel, beliggenhet og stort potensial - og uten boplikt!

Privat visning etter avtale.

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Gulvvarme i entré og på bad.
Peisovn for vedfyring.

The property is idyllically located almost at the very end of the row of white houses along Solsiden in Risør. With its central location, it is a short distance to restaurants and places to dine, pleasant local shops, the Vinmonopol and a range of other services.

Risør is a picturesque and sunny southern-coast gem with its characteristic white-painted timber buildings. It is not without reason that Risør is called “the white town on the Skagerrak”.

Risør municipality is also known for being active in art and culture, as well as for its bustling harbour area. The art town of Risør is known for its galleries and its skilled craftspeople. Otherwise you will find plenty of shops and pleasant cafés in this white summer town.

Med bil til Risør

Fra Oslo (ca. 2,5 timer):
Kjør E18 sørover i retning Kristiansand.
Etter ca. 220 km, ta avkjøringen mot Risør rett etter Sørlandsporten.
Følg Fylkesvei 416 inn til Risør sentrum.

Fra Kristiansand (ca. 1,5 time):
Kjør E18 nordover i retning Oslo.
Etter ca. 90 km, ta avkjøringen mot Risør rett før Sørlandsporten.
Følg Fylkesvei 416 inn til byen.

Risør har flere bussforbindelser, og de fleste langdistansebusser stopper ved Sørlandsporten, som ligger ca. 10 km fra sentrum. Herfra må man ta lokalbuss eller taxi videre.

Ferjer og båtruter til Risør

Øyferjene:
Risør har ferjeforbindelse til øyene i skjærgården, som Stangholmen, Søndre Sandøy, Barmen, og andre småøyer. Ferja M/F Øysang går mellom Risør og Øysang flere ganger daglig.

Ekspressbåter og sommerbåter:
Om sommeren kan det være ekstra båttransport, inkludert charterbåter og taxibåter. Noen hurtigbåter fra andre Sørlandsbyer har innimellom anløp i Risør, men dette varierer.

Privatbåt:
Risør er en populær havn for fritidsbåter, og gjestehavna er godt tilrettelagt for besøkende med båt.

1. Etasje - Stue, stue/soverom, hall m/trapp, soverom, vaskerom, uinnredet rom, vindfang og bad.
2. Etasje - Entré/trapperom, stue/kjøkken/spisestue, bad og stue.
3. Etasje - Trapperom/gang og 2 soverom.

Boligen kombinerer sjarmerende originalpreg med moderne oppgraderinger. Den renoverte delen holder meget god standard med bl.a. eksklusivt bad med store fliser og moderne innredning, lyse og gjennomførte overflater samt oppgraderte oppholdsrom med eksklusive materialvalg.

Oppholdsrommene fremstår som lyse og luftige, med flotte vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot sjøen. I øvrige deler av boligen finner man mer tradisjonelle kvaliteter som tregulv og synlige bjelker, lun og hyggelig atmosfære og vedovn som gir varme og stemning.

Denne kombinasjonen gir boligen karakter og sjel, samtidig som det ligger til rette for videre oppgraderinger.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Gammelt bad i gamle delen av huset lukter litt fuktig.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Nytt bad og nytt vaskerom laget i 2024.
Dokumenter fra Paulsen & Sønn rørlegger og fra flislegger.

- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.

- Ble sluk skiftet?
Ja.

- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. Alt elektrisk på nytt bad og vaskerom er utført av Elektro Skagerak. Inkludert varmekabler i begge gulv.
Dokumentasjon: Tilbud fra Elektro Skagerak som beskriver leveransen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Rør og avløp ble lagt nytt ved oppføring av nytt bygg i 2024.
Dokumentasjon: Paulsen & Sønn tilbud som beskriver leveransen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært. Nytt bygg i 2024 - med nytt tak og nye takrenner.
Dokumentasjon: Kopi av faktura fra byggmester Sollie Bygg (1 faktura som inkl tak og takrenner - av 24 fakturaer for oppføring av nytt bygg).

- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært. Nytt bygg oppført 2024 av Sollie Bygg AS.
Dokumentasjon: Vi har kopi av samtlige faktura betalt til Sollie Bygg og vi har arkitekt søknad for oppføring av bygget.

- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært. Nytt bygg 2024 inkludert grunnarbeid og støping av ny såle.
Dokumentasjon: Grunnarbeidet ble utført av Kragerø Naturstein og betongarbeid av firma som underleverandør til Sollie Bygg AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Alt elektrisk er nytt i nytt bygg oppført 2024.
Dokumentasjon: Tilbud fra Elektro Skagerak som ble akseptert og som beskriver leveransen.

- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det er noe råte i 1. etg inn mot fjellet.

- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja. Midlertidig brukstillatelse for nytt bygg. 3 vinduer i 1.g etg i nytt bygg vil bli skiftet ut ila juni 2026, og permanent brukstillatelse vil bli gitt etter det.

- Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?
Ja. 3 vinduer i 1. etg i det nye bygget må byttes ut med vinduer med gjennomgående sprosser. Tiltaket er igangsatt og vil bli utført av Sollie Bygg AS i løpet av juni 2026.

Reguleringsplaner:
Detaljreguleringsplan for Risør sentrum (Sentrumsplanen)
PlanID: 0901-2020001
Saksnummer: 2016/447 og 19/10695 og 24/731

Kommuneplaner:
ID: 2019001 - Kommuneplanens arealdel.
ID: 2025001 - Kommuneplaner under arbeid, Kommuneplanen 2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 10.10.2024 med følgende kommentar: "Søknad om ferdigattest vil bli sendt når søknad om dispensasjon og søknad om endring av gitt tillatelse for vinduer i 1. etasje, er behandlet."

Lovlighet:
- Det foreligger ikke tegninger.
Det er fremvist tegninger på tilbygget. På hovedhuset finnes det ikke tegninger. Samsvar mellom faktisk bruk og byggesak er ikke undersøkt, slik at konsekvenser av eventuelle ulovligheter dermed ikke er vurdert.

Enebolig med opprinnelig del fra ca. 1825. I 2024 ble det satt opp nytt tilbygg. I forbindelse med nytt tilbygg er store deler av røropplegg og el-anlegg oppgradert/nytt. Det er to nye våtrom.
Det ble funnet råte i rom under terreng, mot bakveggen.

- Taket er tekket med tegltakstein.
- Taket er tekket med falsede metallplater. En mindre del er tekket med asfaltpapp.
- Takrenner og nedløp av sink.
- Det er vegger av tømmer.
- Yttervegger av bindingsverk med trekledning.
- Det er saltak i trekonstruksjon over opprinnelig del.
- Det er pulltak i trekonstruksjon.
- Det er vinduer med enkle glass. Vinduene er restaurert i senere tid.
- Det er vinduer med isolerglass i den nye delen.
- Bygningen har malte hovedytterdører.
- Det er malte ytterdører.
- Det er uteplass belagt med skifer.

Bruksareal per etasje: 1. etg: 71 m² BRA-i
2. etg: 85 m² BRA-i
3. etg: 29 m² BRA-i - 14 m² ALH

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 555,-
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 6 957,-

Det er eiendomsskatt i Risør kommune. Generell skattesats settes til 3,8 promille. Eiendomsskatten skal beregnes av 70 prosent av skattetakstbeløpet. Se www.risor.kommune.no for detaljer.

Oppgitte kommunale avgifter er inkl. vann, avløp, avfallshåndtering, feiing og eiendomsskatt. Se eget vedlegg til salgsoppgaven.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 5 038,-
Årstall 2026

Årsgebyr oppgitt inkl. mva.

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 350,-
Vannavgift pr. år kr 4 676,-

Nei

Tømmeavgift pr. år kr 8 572,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 26000

Oppgitt strømforbruk gjaldt for halve 2025 og halve 2026. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det er inngått avtale om Norgespris. Denne løper frem til 31.12.26.

Primær formuesverdi kr 1 161 500,-
Formuesverdi årstall 2026

Formuesverdien av primærbolig:
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig:
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 04.07.14
Adkomstrett for vedlikehold av bygning

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.05.14
Registrering av grunn