Senjaveien 272

Do you dream of your own place in spectacular northern Norwegian nature?

At Gryllefjord on Senja's beautiful west coast you will find this rare holiday property with a full 730 decares of its own land. The property comprises a cabin, outbuilding, shoreline, forest and wilderness, all surrounded by majestic mountains and mirror-still fjord landscape.
Here you get a unique combination of privacy, nature experiences and authentic northern Norwegian charm.

The property lies secluded between fjord and mountain, with immediate access to fantastic walking, fishing, hunting and outdoor life all year round.
This is a rare opportunity to secure a larger area of nature in one of Norway's most spectacular landscapes.

The sale includes the properties at the addresses Senjavegen 272 and 276.

On the west side of Senja, where the mountains rise steeply from the sea and nature is still wild and untouched, you will find this distinctive holiday property. With a full 730 decares of its own land, the property stretches from the edge of the fjord up towards the mighty mountainsides that encircle the area. The property is beautifully situated in snug, rural surroundings with fantastic views of the fjord, the surrounding mountains and a landscape that changes character through the seasons. Here you can experience the golden summer nights of the midnight sun, the dance of the northern lights across the winter sky and the peace of nature all year round.

The charming cabin presents itself as a true northern Norwegian retreat with a warm and authentic atmosphere. Inside, the cabin is characterised by traditional materials, bright rooms and a snug mood that invites long days in front of the wood-burning stove after trips in the mountains or on the sea. The windows let nature in and give close contact with the beautiful landscape outside.

On the property there is also a barn, two boathouses and an outbuilding, providing good storage and practical space for equipment related to outdoor life, hunting, fishing and leisure activities. A second cabin of simple standard is also included.

For nature lovers, the property offers unique possibilities. With its own land of 730 decares, there is a considerable area for recreation, hunting, fishing, berry picking, summit trips and nature experiences. The area around Gryllefjord is known for its spectacular mountains, rich wildlife and some of the finest walking opportunities northern Norway has to offer.

From the property you have immediate access to the sea, while the mountain world stretches up behind. This gives a rare combination of fjord and mountain on the same property.

Elektrisk oppvarming.
Vedovner i stue og kjøkken.

Det elektriske anlegget har skrusikringer og åpen installasjon.

The property lies at Gryllefjord on the outer side of Senja – a part of the island that in recent years has developed into one of Norway's most sought-after destinations for nature and experience tourism. Senja is often described as "Norway in miniature" because the island gathers many of the country's most characteristic landscapes in one place: dramatic mountains, deep fjords, chalk-white beaches, fishing villages and the open ocean.

From the property, nature is experienced up close. Here the mountains rise steeply from the fjord, while the surrounding area offers lush vegetation, sheltered bays and a living cultural landscape. The location provides a rare combination of sea, mountain and large continuous natural areas – qualities that are increasingly in demand among both Norwegian and international buyers.

Gryllefjord lies along the famous Senja National Tourist Route, one of Norway's 18 selected tourist routes. The route is regarded as one of the country's most beautiful drives and each year attracts visitors from all over the world seeking spectacular nature experiences and iconic viewpoints such as Bergsbotn, Tungeneset and Ersfjordstranda.

The area is an eldorado for outdoor life, with summit trips, fishing, kayaking, hunting, cycling and boating. In summer the landscape is characterised by the midnight sun and bright nights, while winter offers the northern lights and world-class Arctic nature experiences.

Gryllefjord ligger på den spektakulære yttersiden av Senja og er tilgjengelig via flere transportformer året rundt.
Med bil følger man fylkesvei 86 gjennom Senjas vakre fjord- og fjellandskap. Kjøretiden fra Finnsnes er om lag 2 timer, mens Tromsø nås på omtrent 3,5-4 timer avhengig av valgt rute og fergeforbindelser. Gryllefjord utgjør endepunktet på den kjente Nasjonale Turistveg Senja, en av Norges mest naturskjønne kjøreruter.

For reisende fra Nordland og Vesterålen trafikkeres sommerruten mellom Gryllefjord og Andenes. Fergesambandet over Andfjorden gir en direkte forbindelse mellom Senja og Andøya, og knytter samtidig sammen de nasjonale turistvegene Senja og Andøya. Overfarten tar omtrent 1 time og 40 minutter.

Kollektivt kan Gryllefjord nås med bussforbindelser fra Finnsnes, som igjen har gode forbindelser mot Tromsø, Harstad og øvrige deler av regionen.

For tilreisende med fly er nærmeste regionale flyplass Bardufoss lufthavn. Alternativt kan Tromsø lufthavn benyttes, som tilbyr et omfattende rutenett, både innenlands. og internasjonalt.

Eiendommen har adkomst enten via sjøen, eller til fots fra nærmeste bilvei.

Eiendommen består av to hytter, to båthus/naust og et fjøs, og et uthus/bod.

Senjavegen 272:
1. etg.: Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom
2. etg.: Gang, 2 soverom, soverom/gang

Senjavegen 276:
1. etg.: Kjøkken, stue, bod/grovkjøkken
2. etg.: Gang/soverom, soverom

Alle bygningene på eiendommen har generelt behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille krav til moderne standard og sikkerhet. Se vedlagte tilstandsrapporter for begge eiendommene Senjavegen 272 og 276.

Senjavegen 272 - TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Bislag
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Røyskatt
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Senjavegen 276 - TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Krypkjeller
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Mus/gnagere
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Eiendommen ligger innenfor kommuneplans arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) for Senja kommune. Eiendommen er regulert til fritidsbruk.

Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Senja kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Senja kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 5 931,-
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 374,-

Oppgitte kommunale avgifter gjelder samlet for begge eiendommene, og er fordelt slik:

Senjavegen 272
- Renovasjon kr 2.142,-
- Eiendomsskatt fritid: kr 374,-
- Feieavgift: kr 637,-

Senjavegen 276
- Renovasjon kr 2.142,-
- Feieavgift kr 637,-
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Septiktank. Tømming er ikke inkludert i kommunale avgifter.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 5000

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sekundær formuesverdi kr 53 225,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt for Senjavegen 276, da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring for eiendommen Senjavegen 272, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Iht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 24.03.38
gjelder tomter og Sildevikvatnet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.52
rett til å sette ut fisk i Sildevikvannet
Rettighetshaver BERGSTRØM KARL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.12.76
Gjelder havneutbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.17
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.18
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.18
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.11.37
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.09.44
Registrering av grunn

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.11.38
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.06.48
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.07.48
Bestemmelse om veg

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.52
Bestemmelse om benyttelse
gjelder Sildevikvatnet
Rettighetshaver BERKSTRØM KARL
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.06.10
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.08.38
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.07.43
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.06.48
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.09.50
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 31.07.51
Registrering av grunn

Særeie Ifølge Testament - Tinglyst dato 23.02.09
Særeie ifølge testament