Senjaveien 272

Drømmer du om ditt eget sted i spektakulær nordnorsk natur?

Ved Gryllefjord på Senjas vakre vestkyst finner du denne sjeldne fritidseiendommen med hele 730 mål egen grunn. Eiendommen omfatter hytte, uthus, strandlinje, skog og utmark, alt omgitt av majestetiske fjell og blikkstille fjordlandskap.
Her får du en unik kombinasjon av privatliv, naturopplevelser og autentisk nordnorsk sjarm.

Eiendommen ligger usjenert til mellom fjord og fjell, med umiddelbar tilgang til fantastiske turmuligheter, fiske, jakt og friluftsliv året rundt.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et større naturområde i et av Norges mest spektakulære landskap.

Salget omfatter eiendommene med adresse Senjavegen 272 og 276.

På vestsiden av Senja, der fjellene reiser seg bratt opp fra havet og naturen fortsatt er vill og uberørt, finner du denne særegne fritidseiendommen. Med hele 730 mål egen grunn strekker eiendommen seg fra fjordkanten og opp mot de mektige fjellsidene som omkranser området. Eiendommen ligger vakkert til i lune og landlige omgivelser med fantastisk utsyn mot fjorden, omkringliggende fjell og et landskap som skifter karakter gjennom årets årstider. Her kan du oppleve midnattssolens gyldne sommernetter, nordlysets dans over vinterhimmelen og naturens ro året rundt.

Den sjarmerende hytta fremstår som et ekte nordnorsk fristed med en varm og autentisk atmosfære. Innvendig preges hytta av tradisjonelle materialer, lyse rom og en lun stemning som inviterer til lange dager foran vedovnen etter turer i fjellet eller på havet. Vinduene slipper naturen inn og gir nærkontakt med det vakre landskapet utenfor.

På eiendommen står også et fjøs, to båthus og et uthus som gir gode lagringsmuligheter og praktisk plass til utstyr knyttet til friluftsliv, jakt, fiske og fritidsaktiviteter. En hytte nr. 2 av enkel standard følger også med.

For den naturinteresserte byr eiendommen på unike muligheter. Med egen grunn på 730 mål har man et betydelig areal for rekreasjon, jakt, fiske, bærplukking, toppturer og naturopplevelser. Området rundt Gryllefjord er kjent for sine spektakulære fjell, rike dyreliv og noen av de flotteste turmulighetene Nord-Norge har å by på.

Fra eiendommen har du umiddelbar tilgang til sjøen, samtidig som fjellheimen strekker seg opp i bakkant. Dette gir en sjelden kombinasjon av fjord og fjell på samme eiendom.

Elektrisk oppvarming.
Vedovner i stue og kjøkken.

Det elektriske anlegget har skrusikringer og åpen installasjon.

Eiendommen ligger ved Gryllefjord på yttersiden av Senja - en del av øya som de senere årene har utviklet seg til å bli et av Norges mest ettertraktede reisemål for natur- og opplevelsesturisme. Senja omtales ofte som Norge i miniatyr fordi øya samler mange av landets mest karakteristiske landskap på ett sted; dramatiske fjell, dype fjorder, kritthvite strender, fiskevær og åpent storhav.

Fra eiendommen oppleves naturen på nært hold. Her reiser fjellene seg bratt opp fra fjorden, samtidig som området rundt byr på frodig vegetasjon, skjermede viker og et levende kulturlandskap. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av sjø, fjell og store sammenhengende naturarealer - kvaliteter som i stadig større grad etterspørres blant både norske og internasjonale kjøpere.

Gryllefjord ligger langs den berømte Nasjonale Turistvegen Senja, en av Norges 18 utvalgte turistveger. Ruten regnes som en av landets vakreste kjøreturer og tiltrekker seg hvert år besøkende fra hele verden som søker spektakulære naturopplevelser og ikoniske utsiktspunkter som Bergsbotn, Tungeneset og Ersfjordstranda.

Området er et eldorado for friluftsliv med toppturer, fiske, kajakkpadling, jakt, sykling og båtliv. Om sommeren preges landskapet av midnattssol og lyse netter, mens vinteren byr på nordlys og arktiske naturopplevelser i verdensklasse.

Gryllefjord ligger på den spektakulære yttersiden av Senja og er tilgjengelig via flere transportformer året rundt.
Med bil følger man fylkesvei 86 gjennom Senjas vakre fjord- og fjellandskap. Kjøretiden fra Finnsnes er om lag 2 timer, mens Tromsø nås på omtrent 3,5-4 timer avhengig av valgt rute og fergeforbindelser. Gryllefjord utgjør endepunktet på den kjente Nasjonale Turistveg Senja, en av Norges mest naturskjønne kjøreruter.

For reisende fra Nordland og Vesterålen trafikkeres sommerruten mellom Gryllefjord og Andenes. Fergesambandet over Andfjorden gir en direkte forbindelse mellom Senja og Andøya, og knytter samtidig sammen de nasjonale turistvegene Senja og Andøya. Overfarten tar omtrent 1 time og 40 minutter.

Kollektivt kan Gryllefjord nås med bussforbindelser fra Finnsnes, som igjen har gode forbindelser mot Tromsø, Harstad og øvrige deler av regionen.

For tilreisende med fly er nærmeste regionale flyplass Bardufoss lufthavn. Alternativt kan Tromsø lufthavn benyttes, som tilbyr et omfattende rutenett, både innenlands. og internasjonalt.

Eiendommen har adkomst enten via sjøen, eller til fots fra nærmeste bilvei.

Eiendommen består av to hytter, to båthus/naust og et fjøs, og et uthus/bod.

Senjavegen 272:
1. etg.: Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom
2. etg.: Gang, 2 soverom, soverom/gang

Senjavegen 276:
1. etg.: Kjøkken, stue, bod/grovkjøkken
2. etg.: Gang/soverom, soverom

Alle bygningene på eiendommen har generelt behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille krav til moderne standard og sikkerhet. Se vedlagte tilstandsrapporter for begge eiendommene Senjavegen 272 og 276.

Senjavegen 272 - TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Bislag
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Røyskatt
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Senjavegen 276 - TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Krypkjeller
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Mus/gnagere
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Eiendommen ligger innenfor kommuneplans arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) for Senja kommune. Eiendommen er regulert til fritidsbruk.

Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Senja kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Senja kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 5 931,-
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 374,-

Oppgitte kommunale avgifter gjelder samlet for begge eiendommene, og er fordelt slik:

Senjavegen 272
- Renovasjon kr 2.142,-
- Eiendomsskatt fritid: kr 374,-
- Feieavgift: kr 637,-

Senjavegen 276
- Renovasjon kr 2.142,-
- Feieavgift kr 637,-
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Septiktank. Tømming er ikke inkludert i kommunale avgifter.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 5000

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sekundær formuesverdi kr 53 225,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt for Senjavegen 276, da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring for eiendommen Senjavegen 272, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Iht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 24.03.38
gjelder tomter og Sildevikvatnet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.52
rett til å sette ut fisk i Sildevikvannet
Rettighetshaver BERGSTRØM KARL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.12.76
Gjelder havneutbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.17
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.18
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.12.18
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.11.37
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.09.44
Registrering av grunn

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.11.38
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.06.48
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.07.48
Bestemmelse om veg

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.52
Bestemmelse om benyttelse
gjelder Sildevikvatnet
Rettighetshaver BERKSTRØM KARL
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.06.10
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.08.38
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.07.43
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.06.48
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.09.50
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 31.07.51
Registrering av grunn

Særeie Ifølge Testament - Tinglyst dato 23.02.09
Særeie ifølge testament