Stubbesethøgde 2

880 moh. finner du Stubbesethøgde 2, med panoramautsikt mot Jotunheimen, Vasetvannet og de vakre stølsområdene rundt. Her får du fjellro kombinert med enkel tilgang til preparerte skiløyper, turstier, alpinanlegg og mektige naturopplevelser året rundt.

Bygd i 2020 fremstår hytta tidløs og gjennomført med høy standard og smarte løsninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på over 50 kvm., har god takhøyde og store vinduer som slipper inn dagslys og naturen. Vedovn skaper varme og atmosfære, og du har direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøbler og bålpanne.

Videre har hytta har tre romslige soverom, to rom på hemsen, to lekre bad, samt et funksjonelt inngangsparti med smarte løsninger. All fast innredning er håndlaget av Volden i Valdres, en lokal bedrift som leverer høykvalitetskjøkken, garderober, sengestammer og baderomsinnredning skreddersydd for hytta.

Hytta kombinerer kvalitet, komfort og natur - perfekt for deg som vil nyte livet til fjells.

Denne flotte hytta ligger 880 moh. og med panoramautsikt mot Jotunheimen, Vasetvannet og de vakre stølsområdene rundt. Her får du fjellro, kombinert med enkel tilgang til milevis med preparerte skiløyper, turstier, alpinanlegg og mektige naturopplevelser - året rundt.

Bygd i 2020 og selges delvis møblert, fremstår hytta som både tidløs og gjennomført, med høy standard og smarte løsninger. Den sosiale sonen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning på over 50 kvm., med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bringer naturen inn i rommet. I stuedelen er det vedovn som gir god varme og trivelig atmosfære. Det er også direkte utgang til en stor og deilig terrasse med god plass til ønskede utemøbler og kos ved bålpannen for hele familien.

Hytta har tre romslige soverom og to rom på hemsen, perfekt som ekstra soveplasser eller egne soner for barna, samt to lekre bad. Inngangspartiet er både funksjonelt og stilrent, med plassbygget garderobeskap og skiferfliser med varmekabler.

Alt av fast innredning og flere møbler er håndlaget av Volden i Valdres, en tradisjonsrik, lokal familiebedrift som designer og produserer høykvalitets kjøkken og innredning i heltre. De står bak både kjøkkeninnredning, plassbygde garderobeskap, sengestammer og baderomsinnredning i hytta, alt skreddersydd for å passe perfekt til både rommene og den tradisjonelle stilen.

Utvendig finner du rikelig med biloppstillingsplasser og elbillader og en romslig sportsbod som er ideell for oppbevaring av ski og turutstyr.

Denne hytta kombinerer kvalitet, komfort og natur. Et perfekt sted for deg som vil nyte livet til fjells.

Stubbesethøgde 2 er for deg som drømmer om en tradisjonell hytte i solid laftet tømmer og gress på taket, men med moderne komfort og magisk utsikt over Jotunheimen.

Plassert midt i smørøyet med flere gode servicetilbud innen ti minutters gange. Det være seg Gomobu fjellstue, Vasetstølen og dagligvarehandel på Joker.

Vakre Høn ligger midt i hjertet av Valdres, i Innlandet fylke, og byr på spektakulær natur, levende bygdekultur og helårsaktiviteter for hele familien. Her bor du tett på vakre Slidrefjorden, omgitt av fjell, vidder og frodig kulturlandskap. Regionen er kjent for sin rolige atmosfære og varierte naturopplevelser.

Enten du foretrekker langrenn i oppkjørte løyper, alpinkjøring eller randonee i høyfjellet, har du rikelig med muligheter. Det finnes hele syv alpinsentre i Valdres, og Vestre Slidre har tilknytning til blant annet fjellområdet Syndin, som byr på spektakulært høyfjellsterreng med både turstier og skispor. Hemsedal, Beitostølen og Filefjell ligger heller ikke langt unna, og tilbyr alpinbakker, langrenn, barneområder og aktiviteter gjennom hele vinteren. Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål. Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1 368 moh.), Gråkampen (1 595 moh.) og Synet (1 137 moh.) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal.

Om sommeren forvandles fjellet til et grønt paradis for gåturer, bading og fisking. Sykkelruten Mjølkevegen passerer gjennom noen av Valdres' flotteste stølsområder, og med over 300 fiskevann er det gode muligheter for å få ørret, abbor eller sik. Om høsten kan du plukke bær i fjellheimen eller nyte synet fargesprakende, gylne farger og frisk fjelluft.

Vestre Slidre er også rikt på kulturarv og historie. Her finner du blant annet Slidredomen, en vakker middelalderkirke i stein fra 1100-tallet, omgitt av gamle gårder og kulturminner som forteller om regionens rike tradisjoner. Regionen har flest åpne støler i hele Nord-Europa, og mange av disse tar imot besøkende om sommeren. Her kan du oppleve ysting og melking, smake nystekte lapper og ta en aktiv del i en lang kulturhistorie.

Sekskanten er en kro og pub med overnattingsmuligheter i leiligheter. Man kan også arrangere private selskap. Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel og kakao i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk. Allsidig à la carte og catering meny.

Vasetstølen er kjent for sin tradisjonelle matlaging. Her er det ofte fyr på gruepeisen som bidrar til den hyggelige atmosfæren. Her kan en også arrangere private selskap.

Gomobu Fjellstue tilbyr hotellrom og hytter. De er også kjent for sitt gode vertskap og mat. I sommersesongen har de uteservering. Hotellbaren serverer vin, drinker og et variert utvalg øl fra lokale bryggerier. Restauranten har sitteplasser til 150 gjester og passer perfekt for selskap og bryllup.

Joker Vaset er en velassortert matvareforretning som er åpen uken igjennom - hele året (bortsett fra 1. juledag). De tilbyr et bredt vareutvalg innenfor matvarer, lokalmat, jernvare, leker og diverse hytte- og friluftsutstyr. Her får man kjøpt fiskekort, propan og parafin. De tilbyr også Fjellservice med blant annet varelevering, oppfyring på hytta og nøkkeloppbevaring.

Intersport Vaset, ligger vis a vis Vasetsenteret, har hyggelig betjening og godt utvalg av sportsutstyr, fiskeutstyr og klær m.m. De leier blant annet ut sykler, el-sykler, randoneutstyr og er hjelpsomme med turvalg.

Fra Oslo tar det omtrent tre og en halv time å kjøre via E16 gjennom Valdres, og bare en halvtime med bil fra regionens handelssentrum. Med kollektivtransport kan du ta Valdresekspressen fra Oslo Bussterminal til Fagernes. Da gjenstår 2,5 mil med videre transport til Vestre Slidre.

Vestre Slidre og Valdres tilbyr det beste fra to verdener - fredelig natur og ekte fjellro kombinert med rikt aktivitetstilbud, kultur og lokal matkultur. Uansett årstid finner du alltid noe å oppleve, og følelsen av å være nær både naturen og deg selv.

Privat veiadkomst, privat stikkvei.
Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter.
Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

1. etg. Entré, gang, soverom 1, soverom 2,
soverom 3, bad til hovedsoverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod/teknisk rom.

Hemsplan. hemsrom/åpen forbindelse til 1.etg via
trapp, hemsrom med dør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse El bil Lader

Festet tomt i statsalmenningen, etablert og
tilrettelagt for påstående bebyggelse med gruset adkomstvei,
snu- og parkeringsareler.
Forøvrig naturtomt.
Definerte tomtegrenser/arealfeste.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten kan reguleres hvert år pr. 1. januar. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Dnr. 195446, tgl. 03.03.2017 Bestemmelse iflg. Festekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening

Dnr. 195446, tgl. 03.03.2017 Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde - gjelder feste

Dnr. 64294, tgl. 20.01.2017 Registering av festenr.
Denne matrikkelenhet er utskilt fra: Knr: 3452 Gnr: 94 Bnr: 1

Spørsmål til grunneier Statskog: Eksisterer det en utløpsdato på festekontrakten? Kontrakten gjelder inntil videre.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eierskiftegebyr kr. 3 800,- betales av kjøper for dekning av sakskostnader ved overføringen av festeretten.
Tomteverdi: Kr 300 000,-

Statskog skal, som grunneier og bortfester, samtykke til transport av festerett.

Festeavtalen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne i sin helhet.

1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at
grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger.
Denne hytten er bygd i 2019 med støpt gulv til grunn, hvor det da
forutsettes at radonduken ligger etablert som del av det støpte
platefundamentet.

Det er imidlertid ikke lagt frem dokumentasjon på dette, men ihht
gjeldende forskrifter av byggeår samt anbefalinger gitt i f.eks NBI
Byggforsk, så skal det være ivaretatt - dette som utgangspunkt for fastsettelse av tilstandsgrad.

Hytte bygd i 2020, da som en kundetilpasset modell fra ekstern leverandør/Telemarkshytter, - hvor hytten er holdt over ett
hovedplan med tillegg av loft/hemsarealer.
Forøvrig oppført som en tradisjonell isolert
bindingsverkskonstruksjon med støpte platefundamenter til etablert terreng. Utvendige fasader med liggende dobbelfals, 3-lags energivinduer, torvtekket saltak mm. Innvendig med dels støpte gulv med varmekabler og flissatte overflater, forøvrig heltre furugulv i oppholdsrom samt loftsplanet. Vegger og himlinger med trepaneler - samtlige overflater som overflatebehandlet/beiset. 2 stk våtrom - bad/kombinert vaskerom samt ett våtrom til hovedsoverommet.
Peis i stue samt åpen kjøkkenløsning til oppholdsrom med større innredning i heltre og solid utførelse. Ihht noe stedlige måltagninger samt fremlagte/innhentede tegninger, måler hytten 114 kvm innvendig bruksareal i 1.etg med tillegg av loftsetasje på ca 26 kvm målt gulvareal.
Videre er det etablert dels overbygd, dels åpen solterrasse ut for
nedre langside/stue på ca 29 kvm samt inngangsparti på ca 4 kvm sammen ca 10 kvm åpent areal med biinngang til boden.
Hyttens hovedplan består da av rom for varig opphold samt
sanitære rom - Hemsplanet med 1 stk avdelte rom som benyttes
for varig opphold samt ett midtrom som TV-stue o.l.
Utgang til terrasse fra stue i 1.etg.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 941,-
Årstall 2025
Eiendomsskatt kr 6 709,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Velforening
Velforening: Øvre Stubbeset Vegforening

Dette dekker brøyting og strøing.

Velforeningskontigent pr. år kr 5 000,-

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 457,-
Vannavgift pr. år kr 4 221,-

19019671

Tømmeavgift pr. år kr 5 088,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 8267

I 2024 var strømbruket på 8267 kWh.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.