Kallerberget 15

Velkommen til en moderne og innholdsrik fritidseiendom med særdeles attraktiv beliggenhet høyt på Kallerberget i Åsvika, like utenfor sjarmerende Risør.

Hytta er oppført i 2022 (Polar 110 fra Nordlyshytter) og holder en gjennomgående høy standard, med moderne løsninger og flotte lysforhold. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med sjøutsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld.
På tomten står også en ny og solid dobbelgarasje med tilhørende takterrasse, noe som gir deg en perfekt, skjermet uteplass med flott utsikt og gode solforhold. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført fritidseiendom med høy standard, flotte solforhold og nærhet til sjøen.

Det medfølger en båtplass på ca. 3 meters bredde, som gir enkel tilgang til det beste sørlandsskjærgården har å by på.

Velkommen til en nyere og svært attraktiv fritidseiendom på Kallerberget i Åsvika, rett utenfor Risør. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget med nydelig utsikt over sjøen og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Hytta er oppført i 2022 og er av modellen Polar 110 fra anerkjente Nordlyshytter. Dette er en moderne og funksjonell hytte med gjennomtenkte løsninger og god standard. Eiendommen fremstår som meget velholdt, og byr på både komfort og praktiske løsninger som gjør den velegnet for helårsbruk.

Hytta har en moderne og innbydende standard med gode planløsninger som legger til rette for både familie og gjester. Store vindusflater gir rikelig med lys og sørger for god kontakt med naturen og utsikten mot sjøen. Planløsningen gir rom for sosiale oppholdsrom kombinert med private soner, og hytta egner seg svært godt til både avslapning og samvær.

Eiendommen ligger på Kallerberget i Åsvika, som er et attraktivt og etablert hytteområde like utenfor Risør. Beliggenheten er høyt og fritt, noe som gir både utsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Området byr på flotte turmuligheter, nærhet til sjøen og kort avstand til Risør sentrum med sitt sjarmerende sørlandsbyliv, restauranter og servicetilbud.

På eiendommen står det en helt ny dobbelgarasje. Over garasjen er det etablert en takterrasse som gir en ekstra sosial sone med gode solforhold og flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet og gir gode uteplasser for både avslapning og aktivitet.

Til eiendommen følger det med båtplass med ca. 3 meters bredde, som gir deg enkel tilgang til båtlivet i skjærgården utenfor Risør. Det kan gjøres en egen avtale for kjøp av eiers båt. Se detaljert informasjon om denne i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i gang og bad, samt via varmepumpe.
Peisovn i stuen.

Kallerberget i Åsvika ligger idyllisk til og byr på flotte naturopplevelser for både små og store gjennom hele året. Den høye plasseringen kombinert med nærheten til sjøen gir gode solforhold og vidstrakt utsyn over omgivelsene. Området har flere fine friområder i umiddelbar nærhet, blant annet kyststi som strekker seg helt inn til Risør sentrum - en sjarmerende sørlandsby kjent for sine hvitmalte trehus, hyggelige kaféer, spesialbutikker og gode servicetilbud. Med båt kommer man seg raskt ut i skjærgården, hvor holmer, svaberg og badeplasser venter.

For turinteresserte finnes det flere merkede stier i nærområdet. En populær rute går til Dagsturhytta Ut mot havet på Stranddalsheia, et flott turmål hvor man kan ta en pause og nyte panoramautsikten. Skarvann aktivitetspark byr også på varierte aktiviteter som padling, klatring og turstier i naturskjønne omgivelser.

Risør sentrum ligger bare en kort kjøretur unna og er kjent for sin særegne trehusbebyggelse og sitt levende kulturliv. Her finner du blant annet Risør Akvarium, som gir spennende innblikk i livet under havoverflaten, samt Den Lille Dyrehage på Brokelandsheia, med dyr fra ulike deler av verden - en populær attraksjon for barnefamilier.

I området rundt finnes også flere flotte badeplasser, som Randvikstranda, og turterreng med imponerende utsikt over skjærgården.

Kallerberget gir en fin kombinasjon av Sørlandets kystnatur og kulturtilbud, og passer perfekt for familier som ønsker både fredelige omgivelser og gode aktivitetsmuligheter.

Fra eiendommen bruker man omtrent 10 minutter med bil eller båt til Risør sentrum. Reisetiden fra Oslo er i dag rundt 2,5 timer, og vil bli ytterligere redusert når den nye E18-strekningen gjennom Telemark og Agder ferdigstilles.

1. etasje: Entré/hall m/trapp, bad/vaskerom med badstue, toalettrom, åpen stue/kjøkken/spisestue, gang, bod, 2 soverom.

2. etasje: Hems med takhøyde på 189 cm innredet med loftstue og 2 soverom.

Uteområde:
Terrasseområde fordelt på 5 soner, totalt ca 150 m². Utekjøkken, "spa-område" tilrettelagt for utedusj og boblebad/motstrømsanlegg.

Garasje:
Dobbel garasje ca 48 m².

Brygge:
Felles moderne bryggeanlegg med tilgang til strøm og vann. Båtplass nr. 7, ca 3 m bred.

Fra tilstandsrapport:
- Fritidsboligen har normalt god standard.
- Fritidsboligen ble nyoppført i 2022 og fremstod på befaringstidspunktet uten nevneverdig bruksslitasje.

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Nytt i 2022.

- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja. Austad Elektro AS, kontaktpers: Kai Tore Austad, mob. 47650777. Dokumenter og attester ligger inne i boligmappa med bilder.

Fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja. Kallerberget VA.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Standard terrasse iht plantegninger fra Nordlys hytter.

Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Utvidelse av terrasse mot fjell på egen innsats.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Det er tatt bilder dokumentasjon av arbeidene.

- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av ufaglært. Det er lagt drenering rundt garasjen iht skriv for oppføring av grunnmur.
Det er utarbeidet egen arbeidsbeskrivelse av hvordan garasjen er oppført.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Utvidelse av el anlegget til garasjen.
Utført av: Austad Elektro AS.

- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Ja.
Utført av: Austad Elektro AS.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Service.

- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja. Bygget garasje på egeninnsats august 2025-Mai2026.

- Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

- Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Hva er verdiene?: Ukjent, men er utført av KV Bygg.

- Har boligen garasje eller carport?
Ja.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Murarbeidet er utført av fagmann, Marius Enerhaugen og har samarbeidet med hytteeier å føre opp garasjen.

Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Både murarbeid og snekkerarbeid i samråd med fagmann.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Se vedlegg.

- Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja. Ferdigattest fra kommunen.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eier har en pågående utleieavtale med Novasol om utleie av hytta for hele 2026. Noen leieavtaler er inngått for sommer 2026 (for øyeblikket uke 22, 28, 34, 35, 38, 39). Kjøper kan fritt si opp denne avtalen dersom kjøper ikke ønsker å overta denne.

Området og eiendommen er regulert til byggeområde for fritidsbolig med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Bebyggelse og anlegg
. Frittliggende fritidsbebyggelse
. Andre typer bygg og anlegg, energianlegg og V/A-anlegg

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
. Kjørevei
. Parkeringsplasser

Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift
. Landbruksformål
. Friluftsformål
. LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringseiendom

Bruk og vern av sjø og vassdrag
. Småbåthavn
. Friluftsområde i sjø og vassdrag

Kommuneplan:
ID: 2019001
ID: 2025001

Reguleringsplan:
ID: 2014004

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2022.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rommene i loftsetasjen er definert som "Hemsrom" på fremlagte tegninger og høyden er under 190 cm. Rommene var innredet som soverom og loftstue på befaringstidspunktet. Arealet kan derfor ikke uten videre legges til grunn som godkjent oppholdsareal/soverom. Kjøper må være oppmerksom på at kommunen kan kreve søknad, endringer eller tilbakeføring dersom dagens bruk ikke kan godkjennes.

Garasjen er unntatt søknadsplikt, og det er derfor ikke utstedt noen ferdigattest for denne, ifølge Risør kommune. Garasjen blir registrert i matrikkelen som bygg unntatt søknadsplikt.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Dagens bruk som garasje med takterrasse fremstår i hovedsak
å samsvare med fremlagte tegninger, men tegningenes
byggesaksstatus er ikke dokumentert. Utfyllende opplysninger
må eventuelt innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.

Nyere fritidsbolig fra 2022, oppført i en etasje og hems uten
måleverdig areal. Videre er eiendommen bebygget med
nyoppført garasjebygning.

Garasje med takterrasse, fra 2026.

Bruksareal per etasje: Fritidsbolig:
Hovedetasje - BRA-i 92 m² (BRA-e 4 m²).
Loft/Hems - ALH/GUA 41 m².
TBA - 65 m²

Garasje med terrasse:
BRA-e - 43 m².
TBA - 95 m².

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Fordelt på 5 soner og 3 nivåer.
Terrasse og balkongarealene er assymetrisk utformet mot fjellterrenget på den vestlige siden. Det er det samlede arealet for terrassene på den vestlige og den østlige siden som fremgår av rapporten.

Det er en del private inventarer og møbler som kan følge med mot tilleggsbetaling. det meste nyinnkjøpt i 2022-23, bl.a.
- ny seng i hovedsoverom (nypris dobbeltseng 24.000,-, 3 andre rom har eldre rammesenger)
- spisegruppe m/ 6 stoler (nypris 22.000,-)
- kommoder i 3 soverom (kjøpt brukt 3.000,-)
- salonggruppe stue (brukt)
- designlampe stuetak (nypris 8.000,-)
- skjenk/sideboard i stue (nypris 4.500,-)
- vaskemaskin (nypris 8.000,-)
- utemøbler spisegruppe m/ 6 stoler (nypris 6.500,-)
- TV skjerm Samsung 75" The Frame (nypris 24.000,-)
- utemøbler solseng 2 stk (nypris 3.000,-)
- en del hageredskaper, 3 delt stige (9m lang - nypris 3.500,-)

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det kan gjøres en egen avtale for kjøp av eiers båt. Båten er en 23 fots Uttern D70 (2021-modell) m/300hk Mercury Verado. Ny verdi i dag ca 1,3 mill. Bruktpris på finn i dag ca 850.000,-.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 8 872,-

Risør kommune har eiendomsskatt med en generell skattesats på 3,8 promille. Faktura for eiendomsskatt sendes til den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Eiendomsskatten faktureres med seks årlige terminer.

Ved eierskiftet må partene avregne eiendomsskatten seg imellom.

Se www.risor.kommune.no for mer informasjon.

Velforening
Velforening: Kallerberget Velforening

Planlagt aktivitetsområde nedenfor, nær brygga til lek og ballspill.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 4 023,-
Årstall 2026

Renovasjon fritid: 3 333 kr
Privat slamanlegg: 690 kr

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 350,-
Vannavgift pr. år kr 3 692,-

Nei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, med privat avløpsanlegg via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7480

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 900 000,-
Sekundær formuesverdi kr 3 347 992,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga eiendommens areal. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 19.10.21
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 19.10.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Båtplass/Bryggeplass - Tinglyst dato 10.11.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 06.07.22
Bestemmelsen gjelder innenfor et bestemt område
Forbud mot bygging av nye boenheter og / eller fritidsboliger på et bestemt område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.07.22
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.08.20
Registrering av grunn