Hyttengveien 24

In a family-friendly area of Siggerud lies Hyttengveien 24, a well-appointed home with character and fine qualities. The large, round windows in the living room give the home a distinctive expression and provide plenty of natural light. The home has a large, sunny plot, an airy roof terrace and an idyllic garden. Here you live a short distance from schools, nurseries, bus stops and services.

The home is very inviting, with a lovely, bright and airy living room in open connection with the home's natural gathering point: a fine kitchen with fittings from Drømmekjøkken and good worktops and storage. From the living room there is access to a cosy terrace with a pergola. The home has a sunny garden with several pleasant zones, bordering the forest and the floodlit trail. Five bedrooms, two toilets and a bathroom with a bathtub, plus a separate bathroom in the annexe. For the active, outdoorsy family the location is excellent, close to both Sørmarka and Østmarka.

Rental unit with its own entrance, spacious courtyard, storeroom and double garage.

- Child-friendly and well-established residential area in Siggerud
- Large windows that provide plenty of light
- Cosy terrace of approx. 16.5 m² with a pergola directly connected to the living room
- Idyllic, sheltered and neatly landscaped garden
- Several sheltered outdoor areas and zones, in both sun and shade
- Large lawn with plenty of space for play and activities
- The garden borders forest and a floodlit trail
- Sunny roof terrace of approx. 26 m²
- Stylish kitchen from Drømmekjøkken with good storage solutions
- Plenty of room for a dining table
- Five bedrooms, two on the 2nd floor and three on the 1st floor
- One bathroom and two toilets, plus a separate bathroom in the annexe
- Separate utility room
- Good storage options
- Spacious courtyard and double garage with attached storeroom
- Rental unit with its own entrance
- For the active, outdoorsy family the location is excellent, close to both Sørmarka and Østmarka with fine hiking and outdoor areas in summer and winter alike
- A short distance to a playground, football pitch, ice rink, floodlit trail, ski trails, sports hall and bathing spot
- In addition you will find golf at Krokhol and Oppegård Golfklubb
- Two nurseries within walking distance without crossing a road
- A short distance to primary and lower secondary schools, shops, services and Siggerud centre
- Approx. 2 min walk to the bus stop, with a direct bus to Oslo (approx. 35 min) and Ski (approx. 20 min)

Hyttengveien 24 is located in a child-friendly and well-established residential area in Siggerud, close to schools, nurseries, public transport and good services. The area has a short distance to a playground, football pitch, ice rink, floodlit trail, ski trails, alpine facility (Ingierkollen), golf courses (Krokhol and Oppegård), sports hall and bathing spot. The property is close to Sørmarka and Østmarka, with fine hiking and outdoor areas, giving good recreational opportunities in both summer and winter.

Grocery shopping can be done at Coop Xtra in Siggerud or at Joker, Kiwi or Meny in Langhus. If you want further services, Ski Storsenter has a varied selection including groceries, post office, bank, cash machine, pharmacy, Vinmonopol, fashion, interiors, flowers, hairdresser, café/restaurant, doctor and dentist, etc. Kolbotn Torg and Oslo city centre are also within easy reach, with a rich selection of urban amenities and services.

In the forest you will find several staffed cafés and ski lodges that are popular destinations for the Sunday walk. It takes approx. 10 min by car to the nearest golf course at Krokhol. There is also a bus with connections to Ski and Oslo. By car to Oslo S. takes approx. 22 min. and approx. 15 minutes to Ski. The bus to the train station at Vevelstad runs just down at the junction Måltrostveien/Vevelstadveien. From Ski it takes approx. 11 minutes by train to Oslo S.

In winter the lake Langen is a safe and wonderful arena for skating. There are organised days where active and capable parents step up for good activities. Vangen leirsted contributes with its baked goods, out on the ice. It is an enriching collaboration with many good activities, for young and old alike.

In Ski you will find everything you could need in terms of shops and services, including Ski Storsenter, a pedestrian street, upper secondary schools, a railway station, hotels, Odeon cinema and bowling, to name a few. There is also a well-developed sports facility with athletics, tennis hall, gymnastics hall, handball, football and ice hockey.

1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, toalett, bod fra entré, entré hybel, kjøkken hybel, bad hybel, soverom hybel og stue hybel.

U.etasje: Entré, 2 soverom, disponibelt rom, toalett, bad/vaskerom, walk-in closet og råkjeller.

Utgang til terrasse på ca. 16,5 kvm med pergola i direkte tilknytning til stuen. Fra terrassen er det utgang til hagen. I tillegg har boligen egen takterrasse på ca. 26 kvm.

Boligen har en utvendig bod på ca. 5,2 kvm.

Hybelen er ca. 50 kvm og har egen inngang. Råkjelleren er på ca. 47 kvm.

Garasje:
Dobbel garasje med elbillader på ca. 32 kvm og tilknyttet bod.

Følgende oppgraderinger er gjort de siste 5 årene:
- Takshingel på hele taket (2021)
- Byttet EL-anlegg (2022)
- Ny varmepumpe (2022)
- Etterisolert og byttet kledning på vinduer (sommer 2020)

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser for Siggerud og KDP 26-37 . Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 26-37 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Kommuneplaner:
Id: KPLAN2026
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.2026

Reguleringsplaner:
Id: 28
Navn: SIGGERUD GÅRD
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.05.1966

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id: 201906
Navn: Vevelstadveien 109_111_113
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Det foreligger ferdigattest for Hyttengveien 24, dato. 26.03.1971, Hyttengveien 24, dato. 26.03.1977 og Oppføring av frittliggende garasje, dato. 28.05.2013.

Parkeringsplassen utvides:
* Utenfor tomten inn mot skogen skal parkeringsplassen utvides, fra 3-5 plasser og 1 plass tilhører utleieboligen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Vurdert etter tegninger datert 05.08.2009 og tegninger i forbindelse med byggesak tilbygg 2013.

U. etasje: Etablert bad i tillegg til vaskerom med fjerning av bod, disponibelt rom benyttes som soverom.
1. etasje: Utvidet spisestue og sammenslått to soverom. Fjernet bad og innlemmet dette areal i soverom. Det foreligger godkjenning fra kommunen på garasje. Selger har fremvist dokumenter. Det foreligger melding på mindre byggearbeider datert 2010 fra kommunen, omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av arealer i boligen underetasje.
Tilbygg tillatelse til tiltak datert 2013 fra kommunen, samt garasje.

* Utleiedelen har eget gårds- og bruksnummer.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger boligen ved salg:
- Sentral støvsuger
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn
- Platetopp
- 3 stk. taklamper ved kjøkkenbenk

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 45 060,-

Velforening
Det er opprettet realsameie med gnr. 104 og bnr. 365 i forbindelse med felles vei. Parsellen deles mellom de fem boligene - gnr. 104 og bnr. 551, 207, 208, 209 og 340. Boligen har ideell andel på 1/6.

Vei, vann og avløp
De kommunale avgiftene er på totalt ca. kr. 45 060,- (tall for 2025). Siste faktura for 01.09.2026-31.09.2026 var på ca. kr. 3 700,-.

- Vann pr. m3 - 47,17
- Avløp pr. m3 - 49,02,-

De kommunale avgiftene inkluderer vei, vann, avløp, renovasjon og feiing og faktureres månedlig med forfall den 20. hver måned.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 23380

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtale type.

Strømforbruket:
- Tall for året 2025: totalt ca. kr. 32 865,- og i kWh ca. 33 543.
- Tall for året 2026: totalt ca. kr. 36 678,- og i kWh ca. 23 380.
Strøm gjelder 2 elbiler med kjørelengde på ca. 40 000 km til sammen . Selger har hatt utendørs boblebad som ble solgt i slutten av august (2026).

Primær formuesverdi kr 1 864 025,-
Sekundær formuesverdi kr 7 456 098,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdi er kr. 1 761 914,-, ifølge selger (tall for 2026).

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.09.68
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER
Med flere bestemmelser

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.10.69
BESTEMMELSER VEDR. VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNING.

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 04.10.69
SAMT BESTEMM. VEDRØRENDE LEDNINGER FOR SPILLVANN OG OVERVANN

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.04.77
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.03.68
Registrering av grunn

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 17.09.84
Bestemmelse om veg

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.02.69
Registrering av grunn