Skippernes 24

A unique opportunity on Sørøya!

We have for sale a large property of a full 9,000 decares at Skipperneset, at the outermost tip of Sørøya in Hammerfest municipality. Here you get raw nature experiences in spectacular surroundings, with mountains, fjord and sea as your nearest neighbours. The area offers excellent conditions for hunting, fishing and outdoor life, with rich stocks of game and fish and a landscape that invites walks, berry picking and kayaking. Experience the northern lights dancing across the horizon in winter, and enjoy the midnight sun lighting up the long summer nights.

The property is suited as a private retreat, a tourism project, a hunting and fishing camp or an investment in Arctic nature. Here you get silence, magnificent views and true wilderness far from the hustle and noise, yet close to what makes northern Norway magical. This is a rare chance to own a piece of untouched nature in one of the country's most beautiful coastal landscapes.

On the property there is a holiday home and a farmhouse/barn of older date and relatively simple standard – both situated on the east side of Skippernesfjorden. The property also has a small pier/outrigger for access by boat. Permission has previously been granted to subdivide a smaller plot for the erection of a cabin in the same area.

According to the property's cadastral report, cadastral number gnr. 4, bnr. 9 covers the addresses Skippernes 22, Skippernes 24 and Skarvfjordveien 33 – all with postcode 9651 Langstrand.

Elektrisk med panelovner.
Peisovn i stuen.
Varmepumpe.

Med båt: Sørøya nås enklest med hurtigbåt fra Hammerfest sentrum til Akkarfjord eller annen lokal kai. Fra kai er det videre adkomst med privat båt, ATV eller til fots, avhengig av sesong og terreng.

Med bil: Det er ikke fastlandsforbindelse til Skipperneset. Biltransport krever ferge til Sørøya og videre kjøring på lokale veier, kombinert med terrengkjøretøy.

Med fly: Hammerfest lufthavn ligger ca. 30 minutter fra hurtigbåtkaia, med daglige avganger til Tromsø og Alta.

Fritidsbolig:
1. etasje: Stue, kjøkken, trapperom, gang, bod
Loft: 4 soverom, trapperom
Kjeller: Bad, trapperom, 2 uinnredete kjellerrom

Vånigshus/låve:
1. etasje: Oppholdsrom, gang, 2 boder
Loft: Uinnredet loft
Kjeller: Uinnredet kjeller

Fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Huset er bygd rett etter krigen 1948. bebodd fram til ca.1965. Har stått uten varme i flere perioder om vinteren som tilsier dårlig lukt, litt råte, litt sprekker fram til jeg kjøpte småbruket i 2021. Nå er det varmepumpe montert som står på hele vinteren slik at det aldri mer er minusgrader i huset. Lukt og råte er helt borte da jeg har renovert hus og låve fra kjøp i 2021 fram til i dag

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg som eier har selv bygd et helt nytt bad i underetasjen med innlagt vann fra brønn, elvestadrør m/ varmekabel. Badet inneholder kalt og varmtvann, vask, dusj, vaskemaskin, vannklosett, trykkpumpe, uttak for vannslange for
utendørs bruk. Alt av materiell og utstyr er kjøpt hos rørlegger Jonassen som jeg har brukt som kan man si konsulent. Har vært veldig hjelpsom men ikke vært på Skippernes for godkjenning av ny badet. Jeg fikk det til og alt fungerer.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Har gravd med egeninnsats 4 toms rør for spillvann og kloakk fra badet og ut helt ned til sjøen der jeg som alle andre naboer har lagd egen kasse av tre som flo og fjære skyller rent ved bruk av badet, toalett. Rett utafor husveggen der 4 toms røret kommer ut er det satt en lufting på røret slik at ikke lukt skal slå tilbake inn i badet. Dette tilsier ingen tilbakeslag Ja, det funker veldig bra ny badet i huset.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Som jeg har nevnt tidligere har huset over år ikke hatt varme på om vinteren som tilsier fuktighet, delvis lukt innvendig som jeg nå har fått bort ved renoveringen. samtidig som jeg gravde 4 toms kloakk rør ned til sjøen tok jeg med dreneringsrør i grøfta for senere å drenere rundt hele huset. Er ikke problemer slik jeg ser det med problemer av drenering i dag, men helt klart bør det legges dreneringsrør rundt huset så snart som mulig

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. En vinterstorm for 2 år siden rev av en takplate på låven som nå er reparert av meg. Gav beskjed til mitt forsikringsselskap den gang Fremtind forsikring og fikk utbetalt kr. 15000,- for å reparere skaden. Huset har skifer på taket.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Både huset og låven har støpt ringmur, solide greier. Låven har noen sprekker på utsiden men ikke gjennomslag helt inn. Greit å få reparert som jeg og prioriterer i neste omgang.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært. V2 Elektro Hammerfest har renovert montert nytt alt av det elektriske anlegget i huset, inkludert hoved skap på vegg utsiden og sikringskap inne i huset der kursene går ut fra. Hammerfest Energi har fjernet tidligere luft kabel til huset med ny jordkabel fram til utvendig hoved skap. Varmepumpe er installert i huset som ja er en kjempe løsning med stabil varme året rundt.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Ja, som beskrivelsen over har jeg gjennom V2 Elektro installert helt nytt elektrisk anlegg i hele huset som er kontrollert og godkjent av V2 Elektro Hammerfest.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utenom det nye elektriske anlegget og montering av varmepumpe er det jeg selv som eier av småbruket som har utført alt av renoveringen selv og er veldig stolt hva jeg har fått til som hobby snekker/The Fix Man.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. I grunn veggene på låven er det oval tømmer, og i tidligere sauebinge 24m2 har jeg lagd en kjempefin fest lokale med 14 sitteplasser. Vasket ned alle vegger og tak samt slipt ned veggene og tak for total renhet i rommet. Ble kjempefint med langbord og 12 fine stoler rundt langbordet. Har og en liten sofagruppe. Stolt hva jeg fikk til her etter mektig innsats.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Har ingen utbygging kun renovering av huset og låven som ikke trenger godkjenning av Hammerfest kommune/bygningsmyndighetene.

Fra tilstandsrapporten:

TG3
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Eiendommen har følgende regulering:

Områdenavn LS103: Delareal 215.185 kvm. avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse m.v.

Områdenavn V100: Delareal 268.645 kvm. avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Områdenavn L100: Delareal 8.537.363 kvm. avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ingen godkjente byggetegninger fra byggeår i Hammerfest kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Takstmann har blitt forelagt tegninger av selger, men disse stemmer ikke med dagens bruk for hverken fritidsboligen eller låven.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Hammerfest kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Eiendommen selges med alt inventar og løsøre slik den er presentert i salgsmatyeriell og på visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Det medfølger en ny CanAm ATV (2024) samt en tilhenger til denne. ATV og henger må omregistreres på ny eier. Omregistreringskostnadene dekkes av kjøper.

Det medfølger også en Steady 260 båt samt en ny Pioneer 12 fots båt - begge med nye Suzuki 6hk påhengsmotorer.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 1 183,-

Oppgitt eiendomsskatt er for 2025.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 12694

Oppgitt strømforbruk er opplyst av selger, og gjelder for 2025.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 2 529 895,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Hammerfest kommune.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Eiendommen overtas slik den er presentert i salgsmateriell og på visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 01.12.82
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.05.32
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.12.82
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.09.35
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.09.37
Registrering av grunn