Skytterplassen 15

Skytterplassen 15 på Borgen, Kløfta er en sjelden mulighet for barnefamilier som ønsker en romslig enebolig med attraktive tilleggsverdier. Her får du en stor bolig med godkjent utleiedel i 1. etasje, samt en dobbelgarasje med egen godkjent leilighet i 2. etasje - perfekt for ekstra leieinntekter eller fleksible boligløsninger.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med plen og skiferterrasse, hvor det private bassengområdet blir en naturlig samlingsplass på varme sommerdager.

Eiendommen ligger svært barnevennlig og trygt til i en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til barnehager og skoler. Det er kort vei også til både Jessheim og Kløfta med et bredt servicetilbud . Området byr på et aktivt nærmiljø med idrettsanlegg, turstier, fotballbaner, skytebane, golfbane og ridesenter. Dette er en bolig som kombinerer trygghet, komfort og gode inntektsmuligheter, og som gir familien alt de trenger for en aktiv og sosial hverdag.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via bergvarme. Selger opplyser at det er to borehull. I tillegg er det to peisovner i eneboligen.
Garasjen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Skytterplassen 15 ligger på Borgen i Kløfta, et område som er spesielt populært blant barnefamilier. Den stille blindveien gjør at barna kan leke ute med minimal trafikkfare, samtidig som nærområdet byr på trygge gang- og sykkelstier til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.

I gangavstand finner du både barnehager og barneskoler, noe som gir en praktisk og trygg hverdag. For eldre barn er det kort vei til ungdomsskole på Jessheim, idrettshall, fotballbaner og øvrige idrettsanlegg. Det finnes også flere ridesentre, turstier og lekeplasser i nærheten, noe som gir varierte og sunne fritidsmuligheter.

Både Kløfta sentrum og Jessheim ligger kun noen minutter unna med bil, og kan by på et bredt utvalg av butikker, kaféer, bibliotek og øvrige servicetilbud. For pendlere er adkomsten svært god - E6 ligger like i nærheten, og det er hyppige bussforbindelser både mot Oslo, Gardermoen og Jessheim. Tog fra Kløfta stasjon gir et raskt alternativ inn til hovedstaden.

Alt i alt byr beliggenheten på en kombinasjon av rolig og trygt bomiljø for de minste, samtidig som den gir enkel tilgang til alt familien trenger i en aktiv hverdag.

Enebolig:
1. etasje: Entré, gang, hall m/trapp, bad, soverom, teknisk rom.
2. etasje: Gang, vaskerom, omkledningsrom, soverom, toalettrom, bad, stue, bod, kjøkken, spisestue.
Loft: Bad, 2 soverom, loftstue, gang, kott, teknisk rom.

Hybel: Stue/kjøkken, bod, entré, gang, soverom, bad/vaskerom

Garasje:
1. etasje: Dobbelgarasje
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken

Fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Bad 3. etg. og vaskerom. Utført av JSG Rør AS og Getera AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja dette ble gjort da badet og vaskerommet ble totalrenovert.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Ikke i huset. Men i garasje mot basseng siden er opplyst av forrige eier.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Utearealet rundt basseng har noen sprekker mot garasje.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Instalasjon av ny Bergvarmepumpe. Installasjon av elbillader i garasje. Utført av K2 elektro AS- pumpe. Stenberg elektro AS- elbillader.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, i garasje.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, to godkjente utleieenheter.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja

Fra tilstandsrapporten:

TG3
Utvendig > Utvendige trapper
Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell
Våtrom > Underetasje hoveddel > Bad > Generell
Våtrom > Underetasje leilighet > Bad/vaskerom > Generell

TG2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utvendig > Veggkonstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Kjøkken > Underetasje leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det foreligger ferdigattest på garasje med hybel 04.08.99.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig datert 04.08.99.

Gjenstående arbeider:

1. Hybelleilighet ikke ferdig, besiktiges senere.
2. Det må monteres forskriftsmessig trapp fra vaskerom.
3. Det må monteres rekkverk på terrasse.
4. Det må monteres barnesikring på vinduer over 1. etasje.
5. Lokk på utvendig stakepunkt er i stykker og må skiftes.
6. Pipe og ildsted må besiktiges, og være funnet i orden av feiermesteren før de tas i bruk.

Rørleggerarbeider:
7. Bad i 1. etasje er ikke ferdig montert.
8. Kondensavløp fra varrnegjennvinningaggeregat er ikke montert.
9. Det må sendes inn egen anmeldelse for gulvvarmeanlegg. Se rørleggeranmeldelse pkt.11

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 37 000,-
Årstall 2025

Det er for tiden ikke eiendomsskatt på privatboliger i Ullensaker kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har egen vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 35000

Oppgitt strømforbruk er fra 2024, og gjelder samlet for hoveddelen og begge utleiedelene. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 1 965 440,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Ullensaker kommune for denne typen eiendom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.06.97
Registrering av grunn