Søndre Tollbodgate 15A

Welcome to Søndre Tollbodgate 15A, a unique apartment with a high standard and perhaps the best location in the city. This luxurious front apartment on the 5th floor was significantly upgraded in 2021 with exclusive materials and carefully planned base lighting from renowned quality suppliers. With its 176 m², the apartment offers generous comfort, including two large bedrooms and two elegant bathrooms.

The apartment has an upgraded electrical installation with the Comfort smart-home system, bespoke wardrobe solutions, a unique bar area and cabinet-making work by Ekte that provides distinctive and elegant details. Two sunny outdoor areas make it easy to enjoy Tromsø's long, bright days in the summer months.

The apartment comes with a parking space in the underground garage, complete with an electric-car charger and lift access directly to the apartment floor. Here luxury and functionality are combined with a central location in the heart of Tromsø. Welcome to your new dream home!

A cosy and inviting entrance hall bids you a warm welcome into this stylish apartment. Already in the entrance area you get a sense of exclusivity and carefully chosen colours and materials. The floors are parquet while the walls are concrete, with oak fibreboard on the walls and in the ceiling. The entrance has ample wardrobe cabinets providing plenty of storage.

Large floor-to-ceiling windows and the generous ceiling height give a bright and open impression. The living room is airy and spacious, with plenty of room for different furnishing options. The living room also includes a decorative bar area and a large wine cabinet that invites social gatherings.

The stylish Italian kitchen from quality supplier Varenna is a natural part of the living room. The kitchen is well equipped and a dream for food enthusiasts, with a Gaggenau gas hob and integrated appliances including fridge, freezer and oven. Everything is in place for culinary experiences. The Corian composite worktop gives a unique design.

From the kitchen and living room there is access to the apartment's two balconies. Here you can enjoy the fantastic sea views. The balcony is covered with decking and has glass railings.

The apartment's two bathrooms are stylish, with tile and colour choices in delicate tones, with Botticino marble tiles on the floors and walls. Tapwell fittings, shower, wall-hung toilet and connections for a washing machine.

The apartment has two cool bedrooms in the same polished palette. The master bedroom has its own bathtub, walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with two showers and bespoke fittings. Here you truly get the feeling of living in a luxury hotel. Both bedrooms are of very good size, and bedroom 2 has access to a covered balcony facing the sea. Here you can truly enjoy the view.

Black Elko-plus sockets, switches and dimmers are used throughout the home. The switches are wireless, making it possible to move them around without major intervention in the installation. The base lighting has been carefully selected by interior architect Julie Johnsen and comes from renowned high-end suppliers, including Italy's Nemo lighting, Buster and Punch, Cattelani and Smith, Makris and Doxys from Belgium.

The apartment has been let out at times, and there are very good earning opportunities should you wish to buy the property with a view to letting.

Søndre Tollbodgate 15 A has an unbeatable location that combines the city's pulsating life with natural beauty. From the apartment and the balcony you have views towards the harbour area, the Tromsøysund and onwards to the mainland with the Arctic Cathedral, the Fjellheisen cable car and all the way to Tromsdalstinden.

You live on the quayside at Vervet, just a stone's throw from Tromsø city centre, with a multitude of shops, cosy cafés and renowned restaurants right outside the door. In Storgata and the other shopping streets in the centre you will find a rich selection of both chain and niche shops. Nerstranda shopping centre has more than 40 shops, and if you want a larger selection, Jekta Storsenter is within reach by public transport or car. Jekta is Northern Norway's largest shopping centre, with more than 130 shops.

The surrounding area offers the unique natural experiences Tromsø is known for. From this central location you can easily go on a northern lights safari, a whale safari or mountain hikes. Visit fascinating museums such as the Polar Museum and Tromsø Museum, or take a short trip to the iconic Arctic Cathedral for a dose of local history and architecture.

For an active lifestyle there are many walking trails, ski trails and gyms nearby. Green parks and beautiful views over the fjords that surround Tromsø also give you the chance to enjoy nature at its best.

From the apartment it is a short walk to Gyllenborg primary school and Sommerlyst lower secondary school. There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of both municipal and private nurseries. UiT The Arctic University of Norway and the university hospital are within cycling distance. Only a 2-minute walk to the nearest bus stop, Skippergata.

With Søndre Tollbodgate 15A you get a perfect combination of urban comfort and natural beauty, in one of Norway's most dynamic and exciting cities. Welcome home!

5. etasje: Entré, 3 soverom, to bad, omkledningsrom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller på 5 kvm.

Planløsningen kan endres slik at man får kun 2 soverom, men med en desto større stue.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Ombygging av badekar nisje, flis på flis gjestebad gulv.
Arbeid utført av Walter Wilhelmsen AS, Masterwork AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Membran lagt under badekar.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Omlegging av sluk og mindre rørarbeider.
Arbeid utført av: Walter Wilhelmsen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Mindre omlegging av kanaler.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Montert av Nor-el AS.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Leiligheten har i perioder vært utleid, og det er svært gode inntjeningsmuligheter dersom det er ønskelig å kjøpe eiendommen med tanke på utleie.

Eiendommen omfattes av tre gjeldende planer:
Reguleringsplan av 17.06.2020. PlanID: 1846. Reguleringsformål: 1802 - Bolig, forretning, kontor
Kommunedelplan. Arealformål120 - Senterområde.
Kommuneplanens arealdel 2017-2026. PlanID: 0142. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Kommuneplanens arealdel 2017-2026, områderegulering for Nordbyen, Tromsø sentrum og sentrumsplan kan mottas ved å spørre eiendomsmegler.

Reguleringsplaner:
Id: 1846
Navn: Områderegulering Nordbyen
Plan type: Områderegulering
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Felt: BKB 27
Formål: 1802 - Bolig, forretning, kontor

Id: 1846
Navn: Områderegulering Nordbyen
Plan type: Områderegulering
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Felt: SGT 10
Formål: 2014 - Gatetun/gågate

Id: 1846
Navn: Områderegulering Nordbyen
Plan type: Områderegulering
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Felt: o_SGG 17
Formål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2008.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk:
Planløsning er noe endret: Vinterhage er endret til bad på soverom, garderobe er flyttet, kjøkken/spiseplass endret til soverom, bad/vaskerom er utvidet i gang, og toalettrom er fjernet.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 17 348,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Velforening
Velforening: Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge

Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge består av 27 leiligheter og to næringsseksjoner hvorav garasjeanlegget utgjør den ene næringsseksjonen. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 992 764 295.

Store vedlikeholdsutgifter, vedlikeholdsplan og forutsigbarhet:
Styret har jobbet med å utarbeide vedlikeholdsplan for å sikre forutsigbarhet i drift og vedlikehold. Dokumentet er ferdigstilt og gjort tilgjengelig for alle seksjonseiere i beboerportalen. Planen er utarbeidet i samråd med Troms Byggebistand.

Høsten 2024 ble det gjennomført ekstraordinært årsmøte hvor eneste sak var økning i husleien på 20% til et vedlikeholdsfond.

Større utførte arbeider:
Sommeren 2024 ble terrassedekket på kaia skiftet. I sluttfasen av dette arbeidet ble det avdekket at innerste del (mot garasjeporten) har det stått vann under terrassedekket over lang tid. Det kan være årsaken til at det har vært lekkasje i bodene under (i garasjeanlegget). Utført arbeid med å rette opp, endre fall og skifte dekke. Rapport om skadeomfang og utbedring ligger tilgjengelig for alle seksjonseiere i beboerportalen.

Overgang til individuell vannmåling. Dette er et tiltak for å øke bevisstheten rundt eget forbruk og minske kostnader for sameiet.

Sameiets økonomi
Årsresultat: -383 302,-.
Budsjett 2025: 73 468,-
Arbeidskapital:12 488,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 10000

Oppgitt strømforbruk er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen samt bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 19.01.26

Andel formue
kr 1 789,- pr. 19.01.26

Primær formuesverdi kr 2 136 881,-
Sekundær formuesverdi kr 8 120 146,-
Formuesverdi årstall 2022

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig bør bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Tromsø kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at P-ROM ikke nødvendigvis er godkjent for beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 10.12.07
SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 14 / 263

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.06.07
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Frittsående nettstasjon
Rett til utbering og etablering av veier
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring