Søndre Tollbodgate 15A

Velkommen til Søndre Tollbodgate 15A, en unik leilighet med høy standard og byens kanskje beste beliggenhet. Denne luksuriøse frontleiligheten i 5. etasje er betydelig oppgradert i 2021 med eksklusive materialer og nøye planlagt grunnbelysning fra anerkjente kvalitetsleverandører. Med sine 176m² tilbyr leiligheten romslig komfort, inkludert to store soverom og to elegante bad.

Leiligheten har oppgradert el-anlegg med smarthussystemet Comfort, spesialbygde garderobeløsninger, et unikt barområde og møbelsnekkerarbeid fra Ekte som gir unike og elegante detaljer. To solrike uteplasser gjør det enkelt å nyte Tromsøs lange, lyse dager i sommerhalvåret.

Med leiligheten følger det en parkeringsplass i underjordisk garasje, komplett med elbillader og heisadkomst direkte til leilighetsplanet. Her kombineres luksus og funksjonalitet med en sentral beliggenhet i hjertet av Tromsø. Velkommen til ditt nye drømmehjem!

En lun og innbydende entré ønsker deg varmt velkommen inn i denne lekre leiligheten. Allerede i inngangspartiet får du følelsen av eksklusivitet og gjennomførte farge- og materialvalg. Parkett på gulvene mens veggene er av betong og det er lagt eikefiberplater på vegger og i himling. Entreen har godt med garderobeskap som gir rikelig med plass til oppbevaring.

Store vinduer fra gulv til tak og den gode takhøyden gir et lyst og åpent inntrykk. Stuen er luftig og romslig, her er det god plass for ulike innredningsmuligheter. Stuen består også av et dekorativt barområde og et stort vinskap som innbyr til sosiale sammenkomster.

Det lekre italienske kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Varenna ligger som en naturlig del av stuen. Kjøkkenet er velutstyrt og en drøm for matentusiasten med gasskoketopp fra Gaggenau, integrerte hvitevarer inkludert kjøleskap, fryseskap og stekeovn. Her ligger alt til rette for kulinariske opplevelser. Benkeplaten i Corian kompositt gir et unikt design.

Fra kjøkkenet og stuen har man adkomst til leilighetens to balkonger. Her kan man nyte den fantastiske sjøutsikten. Balkongen er dekket med terrassebord og glassrekkverk.

Leilighetens to bad er lekre med flis- og fargevalg i delikate fargetoner med marmor Botticino fliser på gulv og vegger. Tapwell armatur, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to svale soverom i samme gjennomførte palett. Master bedroom har eget badekar, walk-in garderobe og baderom i en-suite løsning bestående av to dusjer og spesialtilpasset innredning . Her får man virkelig følelsen av å bo på luksushotell. Begge soverommene er av svært god størrelse, og soverom 2 har utgang til overbygd balkong vendt mot sjøen. Her kan man virkelig nyte utsikten.

Sorte Elko-plus kontakter, brytere og dimmere er gjennomgående i hele boligen. Bryterne er trådløse, noe som gir muligheten til å flytte rundt på de uten større inngrep i installasjonen. Grunnbelysningen er nøye utvalgt av interiørarkitekt Julie Johnsen, og stammer fra anerkjente high end leverandører, blant andre Italienske Nemo lightning, Buster and Punch, Cattelani and Smith, Makris og Doxys fra Belgia.

Leiligheten har i perioder vært utleid, og det er svært gode inntjeningsmuligheter dersom det er ønskelig å kjøpe eiendommen med tanke på utleie.

Søndre Tollbodgate 15 A har en uslåelig beliggenhet som kombinerer byens pulserende liv med naturskjønnhet. Fra leiligheten og balkongen har du utsikt mot havneområdet, Tromsøysundet og videre mot fastland med Ishavskatedralen, fjelleheisen og helt frem til Tromsdalstinden.

Her bor du på bryggekanten på Vervet - kun et steinkast unna Tromsø sentrum med et mangfold av butikker, koselige kaféer og anerkjente restauranter rett utenfor døren. I Storgata og de andre handlegatene i sentrum finner du et rikt utvalg av både kjede- og nisjebutikker. Nerstranda senter har over 40 butikker, og ønsker du et større utvalg ligger Jekta Storsenter innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Jekta er Nord-Norges største kjøpesenter med over 130 butikker.

Nærområdet byr på unike naturopplevelser som Tromsø er kjent for. Fra denne sentrale beliggenheten kan du enkelt dra på nordlyssafari, hvalsafari eller fjellturer. Besøk fascinerende museer som Polarmuseet og Tromsø Museum, eller ta en kort tur til den ikoniske Ishavskatedralen for en dose lokal historie og arkitektur.

For den aktive livsstilen finnes det mange turstier, skiløyper og treningssentre i nærheten. Grønne parker og vakre utsikter over fjordene som omgir Tromsø gir deg også muligheten til å nyte naturen på sitt beste.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Gyllenborg barneskole og Sommerlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. UiT Norges arktiske universitet og universitetssykehuset ligger i sykkelavstand. Kun 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Skippergata.

Med Søndre Tollbodgate 15A får du en perfekt kombinasjon av urban komfort og naturskjønnhet, i en av Norges mest dynamiske og spennende byer. Velkommen hjem!

5. etasje: Entré, 3 soverom, to bad, omkledningsrom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller på 5 kvm.

Planløsningen kan endres slik at man får kun 2 soverom, men med en desto større stue.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Ombygging av badekar nisje, flis på flis gjestebad gulv.
Arbeid utført av Walter Wilhelmsen AS, Masterwork AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Membran lagt under badekar.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Omlegging av sluk og mindre rørarbeider.
Arbeid utført av: Walter Wilhelmsen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Mindre omlegging av kanaler.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Montert av Nor-el AS.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Leiligheten har i perioder vært utleid, og det er svært gode inntjeningsmuligheter dersom det er ønskelig å kjøpe eiendommen med tanke på utleie.

Eiendommen omfattes av tre gjeldende planer:
Reguleringsplan av 17.06.2020. PlanID: 1846. Reguleringsformål: 1802 - Bolig, forretning, kontor
Kommunedelplan. Arealformål120 - Senterområde.
Kommuneplanens arealdel 2017-2026. PlanID: 0142. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Kommuneplanens arealdel 2017-2026, områderegulering for Nordbyen, Tromsø sentrum og sentrumsplan kan mottas ved å spørre eiendomsmegler.

Reguleringsplaner:
Id: 1846
Navn: Områderegulering Nordbyen
Plan type: Områderegulering
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Felt: BKB 27
Formål: 1802 - Bolig, forretning, kontor

Id: 1846
Navn: Områderegulering Nordbyen
Plan type: Områderegulering
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Felt: SGT 10
Formål: 2014 - Gatetun/gågate

Id: 1846
Navn: Områderegulering Nordbyen
Plan type: Områderegulering
Ikrafttredelsesdato: 17.06.2020
Felt: o_SGG 17
Formål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2008.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk:
Planløsning er noe endret: Vinterhage er endret til bad på soverom, garderobe er flyttet, kjøkken/spiseplass endret til soverom, bad/vaskerom er utvidet i gang, og toalettrom er fjernet.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 17 348,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Velforening
Velforening: Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge

Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge består av 27 leiligheter og to næringsseksjoner hvorav garasjeanlegget utgjør den ene næringsseksjonen. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 992 764 295.

Store vedlikeholdsutgifter, vedlikeholdsplan og forutsigbarhet:
Styret har jobbet med å utarbeide vedlikeholdsplan for å sikre forutsigbarhet i drift og vedlikehold. Dokumentet er ferdigstilt og gjort tilgjengelig for alle seksjonseiere i beboerportalen. Planen er utarbeidet i samråd med Troms Byggebistand.

Høsten 2024 ble det gjennomført ekstraordinært årsmøte hvor eneste sak var økning i husleien på 20% til et vedlikeholdsfond.

Større utførte arbeider:
Sommeren 2024 ble terrassedekket på kaia skiftet. I sluttfasen av dette arbeidet ble det avdekket at innerste del (mot garasjeporten) har det stått vann under terrassedekket over lang tid. Det kan være årsaken til at det har vært lekkasje i bodene under (i garasjeanlegget). Utført arbeid med å rette opp, endre fall og skifte dekke. Rapport om skadeomfang og utbedring ligger tilgjengelig for alle seksjonseiere i beboerportalen.

Overgang til individuell vannmåling. Dette er et tiltak for å øke bevisstheten rundt eget forbruk og minske kostnader for sameiet.

Sameiets økonomi
Årsresultat: -383 302,-.
Budsjett 2025: 73 468,-
Arbeidskapital:12 488,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 10000

Oppgitt strømforbruk er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen samt bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 19.01.26

Andel formue
kr 1 789,- pr. 19.01.26

Primær formuesverdi kr 2 136 881,-
Sekundær formuesverdi kr 8 120 146,-
Formuesverdi årstall 2022

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig bør bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Tromsø kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at P-ROM ikke nødvendigvis er godkjent for beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 10.12.07
SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 14 / 263

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.06.07
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Frittsående nettstasjon
Rett til utbering og etablering av veier
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring