Gamleveien 60

Welcome to one of Horten's rarest and most idyllic properties! Gamleveien 60 sits secluded and set back from traffic and overlooking, partly encircled by lush forest, with the surrounding areas zoned as nature and recreational land without buildings. Here you live in complete peace, with the sea and nature as your nearest neighbours.

The parkland-style, secluded plot has its own shoreline, a deep-water jetty, a garden room and an outdoor massage tub. This is a place where the sun follows you from morning to evening. The stately villa spans three floors and comprises six bedrooms, three living rooms, a large fireplace room, four bathrooms, a utility room and a private spa section with a steam room. A double garage provides ample parking and storage.

Gamleveien 60 is a large, secluded waterfront property of a full 4.1 decares, with its own sandy beach, a deep-water quay and a completely private location. Here you live in the midst of nature, surrounded by lush forest and green spaces, while everyday comforts are closer than you might think. The grocery store is only 300 metres from the front door, yet it feels like being in a place entirely of your own.

The plot is landscaped parkland-style, with beautiful green areas stretching from the house all the way down to the water's edge. The planting consists of mature trees, ornamental shrubs and colourful perennials, and the property yields up to 80 kg of blue grapes each year – perfect for juicing, preserving or making your own wine. The large stone-paved terrace faces north-west and offers cosy evenings in the freestanding garden room with its fireplace.

Here you follow the sun from morning to evening: breakfast on the kitchen balcony in the morning sun, and long afternoons and summer evenings in the garden sloping down towards the sea.

On warm days you can enjoy your own sandy beach and take a refreshing dip in the fjord. By boat you have direct access to the Oslofjord and a sea of idyllic islands, coastal towns and archipelago. The property is well sheltered from the wind and offers calm conditions for much of the year.

The spacious courtyard has room for a double-digit number of cars and is ideal for anyone needing extra space for a motorhome, trailer or larger vehicles.

This is a property that must be experienced! A rare combination of privacy, nature and seaside living in a class of its own.

Hovedsaklig elektrisk oppvarming. I underetasjen er det varmepumpe med luft til vann som går til gulvvarme for hele etasjen. Varmepumpen sørger også for varmtvann til boligen. Det er gulvvarme i alle bad i 1. etg og 2. etg. I tillegg har boiligen fem ildsteder.

Eier har inngått avtale om Norgespris, med store besparelser allerede siden november. Denne avtalen er bindende til 31.12.26.

The property lies just north of Horten centre, in a quiet and sheltered area that immediately gives a feeling of peace and seclusion. This is a location that must be experienced! A rare combination of privacy, proximity to the sea and a short way to the town's amenities. Horten still appears as an undiscovered gem along the Vestfold coast, only one hour's drive south of Oslo, and offers a lifestyle that unites nature, culture and coastal idyll in a way few other places can match.

Horten has a rich cultural life, with everything from music festivals and concerts to traditional events such as the Fireworks Concert, Christmas at Karljohansvern, the Horten food and beer festival, and the popular Viking market at Midgard and Borre National Park. Along the Oslofjord you will find a charming town centre with pleasant cafés, restaurants, a guest harbour, a cinema, a library and several shopping centres. In the middle of the town there are also forest and walking areas leading on to historic Karljohansvern – an area known for its unique buildings, bathing spots, museums and galleries. For golf enthusiasts, Borre Golfklubb is a highlight, often described as one of the country's most beautiful courses.

For those who want to explore more of Horten, there are inspiring presentations and videos at www.hortenlove.no.

From the property it is only a couple of minutes' walk to the nearest grocery store, as well as a bus stop with frequent departures towards Horten, Tønsberg and Holmestrand. It takes only a couple of minutes by car to Horten centre. The E18 is reached in around ten minutes, and from there it is approx. 50 minutes to Oslo.

Underetasje: stor entré med skyvedørsgarderober, teknisk rom/bod, hall med adkomst til "vinkjeller"/bod, stor stue med peis og utgang ut, "spa-avdeling" med toalettrom dampad, dusj og utgang til uteplass med opplegg til boblebad.

1. etasje: trapperom med åpent kontor/bibliotek, vaskerom med utgang ut, toalettrom, kjøkken med utgang til balkong mot syd, spisestue med peis, formell spisestue med vedovn og stor dagligstue med vedovn og utgang til terrasse/uteplass og hagen mot nordvest.

2. etasje: mellomgang med luke til stort loft, seks soverom og tre bad. To av soverommene har utgang til balkong mot nordvest, og ett av rommene har utgang til balkong mot øst. Det ene soverommet har et lite garderoberom og direkte adkomst til det ene badet.

I tillegg står det en dobbelgarasje samt et dukkehus/bod på eiendommen.

Fra tilstandsrapporten:

TG3 - Store eller alvorlige tiltak
- Spesialrom / Overflater og konstruksjon / Toalettrom

TG2 - Tiltak som kan kreve tiltak
- Utvendig : Veggkonstruksjon
- Utvendig : Vinduer eldre
- Utvendig : Dører
- Utvendig : Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig : Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig : Radon
- Innvendig : Pipe og ildsted
- Innvendig : Rom Under Terreng
- Innvendig : Innvendige dører
- Innvendig : Andre innvendige forhold
- Våtrom : Sluk, membran og tettesjikt : Vaskerom
- Våtrom : Ventilasjon : Vaskerom
- Våtrom : Sanitærutstyr og innredning : En-Suite-Bad
- Våtrom : Overflater vegger og himling : Bad
- Våtrom : Overflater Gulv : Bad
- Våtrom : Overflater Gulv : Bad sydvest
- Tekniske installasjoner : Vannledninger
- Tomteforhold : Grunnmur og fundamenter

For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelse 3901 H0130. Området er i tillegg regulert til gang- og sykkelvei, samt naturvernområde på land. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Eiendommen gnr. 133 bnr. 197 (Gamleveien 60), har fra 14.12.2023 veirett over gnr. 133 bnr. 386 tilhørende Falkensten Bruk Henrik Schmidt, foretaksnr. 811 849 952, med utkjørsel til Gamleveien. Det vil ikke kreves leie for veiretten. Eier av gnr. 133 bnr. 197 har det hele og fulle vedlikeholds- og utbedringsansvar for veien. Se vedlagte kopi av dok.nr. 2024/976947/200.

Relaterte planer, 00250 Bekkajordet (8.9.1997), 00425 Fortau i Gamleveien (13.06.2022), H0076 Kjølhalskogen (13.4.1967)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 06.01.1981.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik i tegninger gjelder romfordeling og har ikke noe innvirkning på rømningsveier.

Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig:
Vedtak i sak D008/07 datert 21.12.2006, godkjent tillatelse til tiltak for sammenføying av boenheter fra tomannsbolig til enebolig.

Et forlenget takoppløft ble godkjent 06.07.2005.

Tilbygg: Innbygging av eksisterende svalgang på 5,3 kvm godkjennes 17.10.2008.

Da standarden sammenligner eiendommen med nye forskriftskrav vil det alltid være avvik i fra byggeår og til gjeldene
krav. Ut i fra de vurderingene som er gjort, er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på forskriftskrav som
gjaldt på søketidspunktet som er grunnlag for vurdering.

Dobbeltgarasje fikk byggetillatelse 16.01.1975.

Enebolig i 1 og ½ etasje + kjeller oppført i 1979, boligen er tilbygd i flere etapper og sist i 2008. Det meste av innvendige overflater er fra 2005 til 2008, der inkludert alle våtrom og kjøkkeninnredning. Utvendige er taktekking og kledning fra byggeår og når boligen ble tilbygd, det meste av vinduet er byttet i senere tid. Dobbeltgarasje med bod tilhørende boligen. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav.

For detaljert beskrivelse av byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 160,-
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 12 912,-

Det er eiendomsskatt i Horten kommune. Skattesatsen er 2 promille for boliger og fritidsboliger. Skatteseddel sendes ut sammen med kommunale avgifter. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Det eksisterer en septiktank på eiendommen.
Det er ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold
til eiendommen, men det bla varslet om at septiktanken kan kortsluttes (2023).

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 36800

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 2 558 674,-
Sekundær formuesverdi kr 10 083 820,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Boplikt
Det er ikke boplikt for vanlige boliger i Horten kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Gamleveien 60,
bruksenhet H0101, 3189 HORTEN den 09.02.2023. Saksnummer 2023/5008.
- Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Anmerkninger:
1. Skorsteinsløp 86251, Vestre skorstein: Det er ikke tilrettelagt for feiing av peiseskorstein. Om skorsteinen skal tas i bruk må det monteres stigetrinn/takstige for sikker atkomst på taket.
2. Ildsted, Vedovn, U etasje: Det er usikkert om ildstedet er montert i henholdt til monteringsanvisningen. Det er støpemasse rundt ovnen, og det er ikke luftgjennomgang fra nedre konveksjonsventiler opp igjennom innbygning til øvre konveksjonsventiler.
3. Brannslokningsapparater er ikke vedlikeholdt. Anbefaler apparater i alle etasjer.

Feie og tilsynsopplysninger: Siste feiebesøk 09.02.2023 Utført/kontrollert.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.01.24
Bestemmelse om vedlikehold

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn
Registrering av grunn