Dyna brygge 4

Dyna Brygge 4 is an exclusive corner apartment on the building's fourth floor. With a recessed, covered balcony with beautiful fjord views, every day becomes an experience.

The apartment is painted in light colours and has floor-to-ceiling windows that create bright and open rooms. The living room has an open layout towards the kitchen and gives access to a covered balcony of approx. 7.5 m². There is plenty of room for outdoor furniture, and you can truly enjoy the fantastic view. The apartment also includes a practical parking space in the underground car park and a 5 m² storeroom for extra storage.

Within the comfortable Pluss concept at Fru Kroghs brygge, you get access to a staffed service department with, among other things, meeting rooms, a function room, a gym and a guest hotel. The building also offers a lovely shared roof terrace with sun all day and fantastic views. The apartment building has an elegant and restrained architecture, and the choice of materials exudes quality.

Heating and hot water are included.

The apartment has an exclusive location on the outermost part of Tjuvholmen. The boat traffic on the fjord is close, exciting and keeps the view constantly changing. The area is a car-free oasis by the sea with fine outdoor areas, swimming opportunities and a wide selection of places to dine.

The surrounding area offers cultural experiences such as the Astrup Fearnley Museum of Modern Art and Pushwagner Gallery. Here you will also find an outdoor sculpture collection, popular beach promenades and the city's most central sea bath. Well-known restaurants such as Hanami, Bølgen og Moi and Sjømagasinet are nearby, offering a broad range of culinary experiences.

Grocery shopping can be done at, among others, Joker Tjuvholmen. You will also find good offers at Coop Mega at Aker Brygge. If you want further services, it takes approx. 3 minutes to walk to Aker Brygge, Oslo's meeting place for shopping, dining and entertainment. It is also a short distance to Bogstadveien, Karl Johans gate and all the other shopping streets.

The area offers public transport by bus, tram, metro, train, airport bus and express boat, with the nearest stop being Vika Atrium or Filipstadveien, approx. 5 minutes from the home. By car it takes approx. 3 min to Karl Johans Gate, 5 min to Majorstuen, 5 min to Oslo S, 5 min to Sjølyst, and 34 min to Oslo Airport.

There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of both private and municipal nurseries.

4. etasje: Entré/gang, dusjbad/wc, vaskerom,
kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom
Kjeller: Bod

Pent opparbeidet fellesområde med betongbelagte gangarealer. Fellesområdet er beplantet med prydbusker og blomster.
Sittegrupper og lekestativ. I tillegg er det stor felles takterrasse med sittegrupper i bygget.

Garasje: Noen eier andel i garasjesameie selskap 2533 Sameiet Tjuvholmen 510-15, gnr 510 bnr 15, se egne vedtekter. Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg.
- Garasjesameiets styrets epost: tjuvholmen.plan2@styrerommet.no.
- Garasjen er forsikret i Gjensidige gjennom en flåteavtale i Tjuvholmen Parkering AS. Polisenr. 83420776.

Området er med regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097, V260509 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.

Planen for Filipstad omfatter:
- Et sted mellom 2200-3000 boliger.
- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.
- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.
- Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.
- Rundt 9000 arbeidsplasser.
- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.
- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.

Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref

Det foreligger ferdigattest for Dyna Brygge 4 - 6 - 8, felt 8- hus 81 datert 07.10.2014.

Lovlighet
. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og
brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner og etasjeskillere
i trebjelkelag. Utvendige fasader er pussede og malte.
Saltakskonstruksjoner, antatt tekket med taksten.
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB40 hovedinngangsdør med malte glatte overflater fra felles trappeoppgang.
Sydøstvendt inntrukket og overbygget balkong på ca. 7,5m2. med adkomst fra spisestue. Balkongen er oppført i betong/stålkonstruksjoner. Rekkverk med
herdet glass. Balkongdekket er belagt med tretremmer.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 2 733,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 08.03.2026.

Velforening
Velforening: Sameiet Fru Kroghs Brygge

Sameiet Fru Kroghs Brygge har gnr. 210, bnr. 56 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913 418 719. Sameiet består av 72 seksjoner, herav 2 næringsseksjoner (SPA og Kontor), 1 serviceseksjon (som eies av boligseksjonene) og 69 boligseksjoner.

Boligseksjonen er tilknyttet Pluss-konseptet ("Pluss-seksjonene"). En av Pluss-seksjonene - seksjon nr. 3 - er et serviceområde ("Serviceområdet") for de øvrige Pluss-seksjonene, hvor forskjellige servicetjenester utføres på basis av en serviceavtale med tjenesteleverandør. Serviceområdet eies av de øvrige Pluss-seksjonene i et tingsrettslig sameie.

- Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS.
- Alle boligseksjonene er tilknyttet Selvaag Pluss med det rettigheter og plikter dette medfører.
- Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor om bredbånd og Kabel-TV.
- Tjuvholmen Infrastruktur AS (TI) eier og driver felles infrastruktur på Tjuvholmen.

Styrets arbeid
- Styret har avholdt jevnlige styremøter og fulgt opp løpende drift av sameiet
- Forberedt og igangsatt prosjekt for ny LED belysning i fellesarealer og tekniske rom
- Fulgt opp økonomi, vedlikeholdsfond og avregninger
- Funnet ny leverandør av renholdstjenester
- Samarbeid med Tjuvholmen Drift, håndtert en mindre forsikringssak etter vannskade på tak/ventilasjon (fra 2023).
- Revidert og fulgt opp bestillingsrutiner og tilgangssystem
- Arbeidet med oppfølging av husordensregler og bomiljø

Sameiets økonomi
Årsresultat: 1 089 395,-
Budsjett 2025: - 414 172,-
Arbeidskapital: 6 107 244,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 5375

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 11.02.26

IN-Ordning
Nei.

Primær formuesverdi kr 3 706 941,-
Sekundær formuesverdi kr 11 724 201,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 16.03.18
SNR: 32
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 81

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.02.15
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 23.02.15
Bestemmelse om bruksrett til 37 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.12.12
Bestemmelse om fordeling av kostnader for tilsyn, reparasjon og vedlikehold av spunter/pæler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.12.12
Bestemmelse om fordeling av kostnader for tilsyn, reparasjon og vedlikehold av spunter/pæler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.12.12
Bestemmelse om fordeling av kostnader for tilsyn, reparasjon og vedlikehold av spunter/pæler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.12.12
Bestemmelse om fordeling av kostnader for tilsyn, reparasjon og vedlikehold av spunter/pæler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.03.13
Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.13
Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 510 bnr. 73 gnr. 510 bnr. 11 og gnr. 210 bnr. 56.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.13
Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 510 bnr. 7, gnr. 510 bnr. 11 og gnr. 210 bnr. 57.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Urådighet - Tinglyst dato 10.04.19
Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 56 snr. 29 i Oslo (boligseksjonen)
Unntak; seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 56 i Oslo.

Seksjonering - Tinglyst dato 27.02.14
SNR: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77 / 8226

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 14.10.13
Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.13
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjekjeller.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.13
Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.
Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 14.10.13
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.12.13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.09.14
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.11.14
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.11.14
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 19.07.18
Gjelder energisentral
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 06.12.11
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 29.06.12
Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE