Trelastgata 21

Denne lyse og moderne hjørneleiligheten i front har særdeles gode solforhold, samt spektakulær utsikt mot Bjørvika, sjøen og Ekeberg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en deilig overbygget, sydvendt balkong på hele 16 m².

Du ankommer leiligheten i 14. etasje raskt og enkelt med heis. Den består av entré, delikat bad, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og en praktisk innvendig bod . I tillegg finnes et soverom med rikelig med lagringsplass og en mindre luftebalkong. Som et ekstra pluss har du tilgang til en felles takterrasse med fantastiske solforhold og utsikt over hele byen og fjorden. TV/internett, fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Her bor du i et pulserende nabolag med restauranter, kultur, shopping og kollektivtransport rett utenfor døren. Her kan du sikre deg en lettstelt bolig med høy komfort og urbant liv rett utenfor døren.

Leiligheten i Trelastgata 21 ligger i hjertet av Barcode og Bjørvika, et av Oslos mest attraktive og moderne boligområder. Området er kjent for sin særegne arkitektur, nærhet til fjorden og et rikt byliv. Her bor man med Barcode og Oslofjorden som nærmeste nabo.

Bjørvika fremstår som et spennende og pulserende område. I umiddelbar nærhet ligger kjente landemerker som Operaen, Munch-museet og Deichmanske bibliotek. Området byr også på et bredt utvalg av restauranter og kafeer, med kort gangavstand til anerkjente spisesteder som Maaemo, Vaaghals og Nodee Sky. Det finnes også flere populære cafeer som Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Joe & The Juice like ved. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med både Joker, som er søndagsåpen og Kiwi Barcode kun få minutters gange unna.

Området innbyr til en aktiv livsstil. Langs fjorden finner man flotte promenadeområder, brygger og badeplasser. Sørenga Sjøbad og Operastranda ligger i kort avstand. Her er det gode muligheter for både avslapning og aktivitet, med kajakkpadling, spaserturer og solfylte dager ved vannet. For grønne omgivelser ligger Middelalderparken, Ekeberg og Bekkelaget lett tilgjengelig. Eller hva med en søndagstur langs Akerselven?

Kollektivtilbudet i området er særdeles godt. Trikk og buss har holdeplasser i umiddelbar nærhet. Oslo S ligger kun noen få minutters gange unna og gir tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget.

14. Etasje (Leil 1402) Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod
Felles Kjeller (-1) Bod i -1 merket -1802. ca 6m2.

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske
anlegg?
Ukjent
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er
spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig..

Garasjeplass med elbillader medfølger.
Parkeringsanlegget eies og driftes av Barcode Basement AS og seksjonseierne i sameiet har fortrinnsrett på å leie ekstra plass. send epost til barcode@malling.no

Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører før overtakelse for
registrering.
1. Ved hver overdragelse, utleie og fremleie skal innmeldingen inneholde periode for utleien, leietaker(e) og total utleieperiode for seksjonen i
løpet av året.
2. Innmelding skal skje minst 7 dager før overtakelse.
3. Ved eventuell manglende innmelding belastes aktuell seksjon med påløpt kost for å avdekke dette samt den ekstra administrasjon dette medfører.
4. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler samt vedtak fattet av sameiermøter og styret. Kopi av
signert erklæring skal sendes sammen med innmelding om overdragelse, utleie eller fremleie til styret og forretningsfører.

Området er regulert til byggeområde for bolig, forretning kontor med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4356. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Plan/byggesaker i nærområdet:
Dronning Eufemias gate 12 med flere - Mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander
Siste dok.: 31.7.2025
Saksnr: 202556463

Dronning Eufemias gate 36 - Ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring
Status: Avsluttet
Saksnr: 202553522

Dronning Eufemias gate 36 - Ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring
Siste dok.: 19.11.2025
Saksnr: 202519373

Trelastgata 21-29 / Rostockgata 2-36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell
Siste dok.: Ikke oppgitt
Saksnr: 202506626

Dronning Eufemias gate 12 med flere - Mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander
Siste dok.: 4.11.2025
Saksnr: 202505054

Rostockgata 28 - Uthengsskilt - Bybela
Status: Avsluttet
Saksnr: 202306457

Dronning Eufemias gate 38 - Oppføring av 2 stk virksomhetsskilt - HUNTER.feel LOVED
Status: Avsluttet
Saksnr: 202210343

Dronning Eufemias gate 38 - Etablering av næringslokale i 1. etasje
Status: Avsluttet
Saksnr: 202204221

Dronning Eufemias gate 38 - Foreløpig sak - Bruksendring av lokale til bakeri (se byggesak 202102438)
Status: Avsluttet
Saksnr: 202113588

Dronning Eufemias gate 36 - Bruksendring av lokale til frisørsalong - Sak trukket
Status: Avsluttet
Saksnr: 202106985

Dronning Eufemias gate 38 - Bruksendring til bakeri - Sak ikke tatt til behandling
Status: Avsluttet
Saksnr: 202102438

Dronning Eufemias gate 36 - Bruksendring til frisørsalong
Status: Avsluttet
Saksnr: 202102433

Trelastgata 21-29 / Rostockgata 2-36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell
Siste dok.: 3.3.2021
Saksnr: 201801993

Trelastgata 21 - Mulig ulovlig montering av utvendige blomsterkasser i 18. etasje - Ikke søknadspliktig
Status: Avsluttet
Saksnr: 201614475

Dronning Eufemias gate 38 - Oppføring av virksomhetsskilt - Kiwi Barcode
Status: Avsluttet
Saksnr: 201511133

Dronning Eufemias gate 36-38 / Trelastgata 21-29 / Rostockgata 2-36 - Oppføring av boligblokk med barnehage - Stripe A og B - Bjørvika - Barcode felt B13
Status: Avsluttet
Saksnr: 201107980

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 0,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Velforening: Sameiet BARCODE ABBY

Sameiet består av 157 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 234, bnr. 130 i Oslo kommune.

Sameiets økonomi:
Årsresultat: 418 163
Budsjett 2025: 2 411
Arbeidskapital: 1 848 035

Styrets arbeid i 2024 (listen er ikke uttømmende):
Styret har også dette året gjennomført fem styremøter og håndterer hver dag e-poster, bistår eierne samt svarer ut henvendelser på sameiets Facebook-sider. Styret har nærmest daglig kontakt med Usbl som drifter sameiet og håndterer alle fakturaer gjennom Usbls portal.
Styret har videre utarbeidet og godkjent budsjettet for 2025, herunder tatt stilling til fellesutgiftene, samt behandlet og signert årsregnskapet for 2023.
Følgende arbeidsoppgaver har for øvrig blitt utført inneværende styreår:
Alle brikkenøkler har blitt skiftet ut, slik at vi har tilnærmet 100 % kontroll på adgang gjennom disse. Deretter løpende
samarbeid med Oslo låssenter om adgangskontroll og kun salg av nye brikker gjennom styret
. Avtalen med Viken fiber/Altibox med forlenger med tre nye år
. Oppfølging av heiser
. Fakturert Pokalen for leie av uteservering på B-13-feltet
De andre på B-13-feltet (Cliffhanger, barnehagen og DEG 42) er utfakturert for sin del av gartneravtalen
. Oppfølging av forsikringsskader.
. Oppfølging av feil på branntavle som ikke lar seg tilbakestille da beboer hadde koblet ut varsler i bolig samt feil på tavle som følge av arbeid med å etablere bodareal i Basement
Etablering av nye vannmålere i teknisk rom for nøyaktig fordeling av forbruk av tappevann og fjernvarme mellom ABBY, Cliffhanger og næring på B13-feltet.
. Avtale om proff-vask av søppelcontainere i søppelrom er økt fra 2 til 4 ganger per år.
Søppellukt i inngangspartiet tårn b har blitt redusert gjennom bytte av pakninger i søppelnedkastlukene og forsøksvis installering av luftmaskin i søppelrommet. Bistand
fra Malling og Energima
. Forberedelser til å utbedre de styggeste fasadeplatene våren/sommeren 2025
Innhenting av juridisk vurdering og videreformidling til alle seksjonseiere, av grensedragninger ansvar mellom sameiet og seksjonseierne
. Forsikringen til sameiet ble konkurranseutsatt og nytt selskap er If fra 1.1.2025
Deltakelse i et nyetablert samarbeid mellom boligsameiene i Bjørvika for å i samarbeid med næring få etablert døgnkontinuerlig vektertjeneste i området
. Tepperens i alle boligetasjer utført samt boning av gulv ved heis i kjelleretasjene
. Grundig fortausvask i Rostockgata og Trelastgata gjennomført av Malling
. Strøing
. Utsetting av rottefeller
. Vedlikehold av inngangspartiene
. Innkjøp og montering av to hjertestartere bak dør til trappeløp i 1. etg i begge tårn
. Montering av solide stållister på ytterdørene til begge tårn
Side 19 av 21
. Utleie av sameiets boder.

Det er sykkelparkering i K2 og K3 og alle har rett til en bod i K1

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 1522

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 18.01.26

Primær formuesverdi kr 1 376 004,-
Sekundær formuesverdi kr 5 504 014,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 10.11.14
SNR: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 10683

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.10.14
Bruksrett til vareheisen
Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.10.14
Bruksrett og disposisjonsrett
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 08.12.14
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til en parkeringsplass
Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 130