Ødeliveien 13

Jeg har gleden av å ønske velkommen til en eiendom av de sjeldne! Her kan du nyte tilværelsen med vestvendt panoramautsikt over Tyrifjorden, i et lekkert hus fra 2022. Boligen går over to plan med flott utsikt i begge etasjer. Det er to soverom i dag, men det kan enkelt etableres flere. Eier har også rammetillatelse på innlemming av garasjen til hoveddel og oppføring av separat garasje med loft.

Boligen holder god standard, med to lekre bad, det ene med en suite til hovedsoverommet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og de store vinduene som slipper Tyrifjorden og solnedgangen inn i stuen. Over garasjen er det en herlig takterrasse med jacuzzi som medfølger.

Kort vei til fine badeområder, brygger (båtplass kan medfølge) samt Tyrifjord golfklubb med en av Norges mest spektakulære baner. Den nye veien er nylig åpnet, hvilket gir reisetid til Sandvika på ca. 20 min og 30 min til Oslo.

Boligen ligger flott til i Krokkleivas vesthelling ned mot Tyrifjorden, like syd for fergekaia til Utøya. Her kan du nyte uhindret utsikt utover Tyrifjorden og vakre solnedganger fra uteplassene og inn i stuen. Det er kort veil til fine badesteder og båtplass en liten sykkeltur unna medfølger. Kjøretid fra Sandvika med bil er om lag 20 minutter. På sikt er det planlagt ferdigstillelse av Ringeriksbanen, med effektiv togforbindelse til Sandvika/Oslo og Bergen den andre veien. Det er bussholdeplass like ved, der buss 210/200 tar degt til Sandvika på ca. 40 minutter, eller Hønefoss på 35 min.

Kommunen har barneskole og barnehage på Sundvollen, barneskole i Røyse og Vik samt Hole ungdomsskole i Steinsåsen. Det er barnehager på Sollihøgda, Elstangen og Sundvollen.

Krokkleiva har sitt navn fra forkastningen/kleiven i terrenget fra Kroksskogen 372 moh ned til Sundvollen 63 moh. Kleiva og Kongens utsikt var under nasjonalromantikken blant Norges mest besøkte turistmål og var inspirasjonskilde for en rekke malere og diktere (kilde: Wikipedia).

Jeg vandret vidt paa Jorden, men sjelden dog jeg fandt, Naturen stor og skjøn, som her paa Klevens Kant , - Osmund Olavsson Vinje.

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder:

1. Etasje: entré, soverom, stue, bad, vaskerom og et disponibelt rom

2. Etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og et omkledningsrom

I tillegg disponerer boligen et garasjerom på 43 kvm.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse 1st 32A

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse:
1. Formål Område B1, kan nyttes til formål byggeområde, frittliggende småhusbebyggelse. Det kan bygges 2 stk. eneboliger med bileilighet inntil 70 m2 BRA på området.
2. Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bebygd areal (% BYA) og skal maksimalt være som angitt på plankartet (30%).

Se komplett reguleringsplan blant vedlegg til salgsoppgaven.

Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.
Dobbel garasje som del av 1. etasje.

Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Inngår i p-romsareal: BRA-i:
1. Etasje: entré, soverom, stue, bad, vaskerom og et disponibelt rom

2. Etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og et omkledningsrom.

Boligen disponerer halvparten av en utebod på den eksterne tomten.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 734,-

Hole kommune har for tiden ikke eiendomsskatt (per 2025/2026). Kommunedirektøren har imidlertid foreslått å innføre eiendomsskatt fra 2027 for å styrke kommunens økonomi. Det pågår politiske diskusjoner om innføring grunnet krevende økonomiske prognoser med underskudd. Sjekk Hole kommune sin nettside for oppdateringer

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 5 920,-
Årstall 2026
Antall terminer 2

Renovasjonsavgift faktureres av Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS.

Vei, vann og avløp
Vann fra borebrønn. Minirenseanlegg for avløp. Vannpumpe i vaskerom. Det er etablert et veilag for felles adkomstvei. Eiendommens brøk i veilaget er 9/176

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 24600

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det er inngått avtale om Norgespris.

Forsikring, oppvarming, TV, internett m.v. For renovasjon blir hjemmelshaver fakturert 5920,- for 2026. Service på minirenseanlegg er ca. 6350,- pr. år. Strøm til renseanlegget er ca. 700,- pr. år. Andel for måking og vedlikehold, lokalt veilag 3 200,-

Primær formuesverdi kr 1 654 750,-
Sekundær formuesverdi kr 6 619 000,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Inkludert i handelen er hjemmel til halve nabotomten Gnr. 234 Bnr. 164 (realsameie med Gnr. 264 Bnr. 162), avsatt til lekeplass. Tomten er på 311,5 m².

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 20.07.39
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 26.07.39
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 02.12.46
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE