Henningsvær fyr

Velkommen til Henningsvær fyr! Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en av Norges mest karakteristiske og spektakulære eiendommer. Her bor du bokstavelig talt på kanten av havet, omkranset av dramatiske fjell, åpent hav og det særegne øyriket som har gjort Henningsvær og Lofoten verdenskjent.

Henningsvær fyr representerer en sjelden kombinasjon av historisk karakter og rå naturopplevelser. Eiendommen egner seg like godt som en eksklusiv privat residens, som et unikt reiselivsprodukt, eller som et sted for kunst, kreativitet og rekreasjon.

Eiendommen ligger ytterst i øygruppen, med storslått utsyn mot Vestfjorden og de ikoniske, taggete Lofotfjellene i horisonten. Dette er stedet hvor vær, lys og natur skifter fra stille sommerkvelder med midnattssol til mektige vinterdager med nordlys og bølger som slår mot svabergene.

Dette er Lofotens kanskje mest spektakulære beliggenhet og en unik eiendom i verdensklasse som må oppleves.

Velkommen til å booke din private visning!

Mange omtaler Lofoten som indrefileten i Norge. Er Lofoten indrefileten, så er Henningsvær perlen i denne indrefileten. Og i denne perlen er det en diamant - Henningsvær Fyr.

Et landfast fyr med en utsikt som kun er forbeholdt fyr. Vestfjorden mot syd, og fiskeværet mot nord. Et sted hvor man kan ta hvitvinen i solveggen og føle at man er alene ved verdens ende, for så å kunne rusle fem minutter inn til værret mens man lurer på hvilke av de mange restaurantene man ønsker å besøke. Og det ryktes om at den neste i rekken har Michelin-ambisjoner.

Henningsvær er et levende fiskevær hvor sjarkene ikke er rekvisitter. Et sted hvor fiskere, fastboende, hipstere, navere og tilflyttere fester med japanske popstjerner, engelske baroner, Hollywoodstjerner og andre turister. Stedet hvor Bjørn Torske spiller helgen etter å ha hatt konsert i Berlin. Stedet Ai Weiwei valgte for sin første soloutstilling i Norge. Et sted hvor ambisjonene er like høye som fjellene, og hvor mulighetene er så mange at hver dag blir en Stordalen-mandag.

Henningsvær Fyr består av totalt fire bygg. De tre gamle fyrhusene står i en klynge på toppen av den 18 mål store tomten. De er bygget i tømmer, og har stått stødig i stormer og orkaner siden 1957. På tomten står det også en rorbu, som primært har vært forbeholdt kunstnere fra inn- og utland gjennom en uformell artist in recidency . Rorbua har egen steinkai, som gir mulighet til å ta ribben til topptur, med eller uten ski, eller en golfrunde på Lofoten links. Gjerne begge deler på samme dag!

Henningsvær er kjent som et av Lofotens beste utgangspunkt for naturopplevelser.

- Spektakulært kystlandskap med holmer, skjær og åpent hav
- Dramatiske fjell rett bak bebyggelsen
- Midnattssol om sommeren og nordlys om vinteren

Aktiviteter:
- Fjellturer (bl.a. Festvågtind og Glomtinden)
- Havfiske, kajakk, RIB og havørnsafari
- Klatring og bouldring i verdensklasse
- Dykking og snorkling
- Verdenskjent golfbane Lofoten links

Etablert i 1857 som fiskefyr for det travle lofotfisket, har Henningsvær fyr vært et livsviktig navigasjonspunkt i over 150 år. I dag fremstår eiendommen som et historisk landemerke ytterst i havgapet med en unik kombinasjon av kulturarv, beliggenhet og eksklusivitet.

Å eie Henningsvær fyr handler om mer enn å eie en eiendom. Det handler om livsstil og tilstedeværelse i noe ekte og tidløst. Her er stillhet, vær og natur en del av hverdagen. Lyset forandrer landskapet fra time til time, og utsikten gir en konstant følelse av ro og storslåtthet. Eiendommer som dette kommer ytterst sjelden for salg. Henningsvær fyr er ikke bare en bolig. Det er et landemerke, et reisemål og en investering i noe helt unikt.

Velkommen til Henningsvær fyr! Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en av Norges mest karakteristiske og fotograferte eiendommer. Her bor du bokstavelig talt på kanten av havet, omkranset av dramatiske fjell, åpent hav og det særegne øyriket som har gjort Henningsvær og Lofoten verdenskjent.

Henningsvær fyr representerer en sjelden kombinasjon av historisk karakter og rå naturopplevelser. Eiendommen egner seg like godt som en eksklusiv privat residens, som et unikt reiselivsprodukt, eller som et sted for kunst, kreativitet og rekreasjon.

Eiendommen ligger ytterst i øygruppen, med storslått utsyn mot Vestfjorden og de ikoniske, taggete Lofotfjellene i horisonten. Dette er stedet hvor vær, lys og natur skifter fra stille sommerkvelder med midnattssol til mektige vinterdager med nordlys og bølger som slår mot svabergene.

Dette er Lofotens kanskje mest spektakulære beliggenhet og en unik eiendom i verdensklasse som må oppleves.

Velkommen til å booke din private visning!

Henningsvær omtales gjerne som Lofotens Venezia , med sine broer, smale sund og fargerike bebyggelse tett på havet. Fyret troner ytterst, med en unik plassering som gir maksimal kontakt med naturkreftene, og samtidig nærhet til det levende fiskeværet med restauranter, gallerier og aktivitetstilbud.

Eiendommen ligger på sørspissen av Hellandsøya, og herfra har man enestående panoramautsikt i alle retninger:

Mot sør og vest: Åpent hav og uendelig horisont
Mot nord og øst: Henningsværs verneverdige bebyggelse og spektakulære fjellformasjoner
Rundt deg: Små holmer, skjær og det karakteristiske kystlandskapet

Henningsvær har ca. 500 fastboende innbyggere, og er bygd opp på holmer og skjær med moloer, valer og utfyllinger og er omkranset av hav på alle kanter. Henningsvær er levende, autentisk og sjarmerende, og det eneste fiskeværet som er kulturmiljøfredet.

Til tross for liten størrelse har Henningsvær et overraskende godt servicetilbud.

I selve Henningsvær:
- Restauranter, caféer og barer med høy kvalitet og lokale råvarer
- Et bredt kulturtilbud med konserter og utstillinger
- Nisjebutikker, designbutikker og lokale håndverksutsalg
- Overnattingstilbud (rorbuer, hotell, boutiquehotell)
- Dagligvare og nødvendige servicetilbud

I nærområdet:
Svolvær (ca. 25 km): fullt servicetilbud med kjøpesenter, sykehus, videregående skole m.m.

Transport og tilgjengelighet

Fly
Svolvær lufthavn (SVJ): ca. 25-30 min. / ca. 25 km
Leknes lufthavn (LKN): ca. 1-1,5 time / ca. 60 km
Evenes (EVE): ca. 3 timer kjøring

Svolvær lufthavn (ca. 25 min fra eiendommen) har daglige forbindelser til Bodø, med videre flytilbud til Oslo og øvrige nasjonale og internasjonale destinasjoner. I tillegg tilbys direktefly til Oslo i sommersesongen.

Vei
Tilknyttet fastlandet via E10 (Lofast - fergefri forbindelse)
Ca. 25 min til Svolvær med bil

Kollektivtransport
Bussforbindelse mellom Svolvær - Kabelvåg - Henningsvær
Begrenset frekvens utenfor høysesong

Eiendommen har adkomst via privat vei ved siden av fotballbanen. Adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Fra fotballbanen er det adkomst via gangvei av murt stein på ca. 150 m.

Fritidsbygg (Hovedhus)
1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, 2 soverom, spisestue, gang/trapperom, stue
2. etasje: Spisestue, gang, trapperom, 2 soverom
3. etasje: Trapperom

Fritidsbygg/naust Løktveien 25
Entré, Bad/vaskerom, stue/kjøkken/soverom

Anneks (Badehuset)
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, toalettrom, badstue

Anneks (Sovehus)
Kjeller: Uinnredet kjellerrom
1. etasje: Gang, 2 Soverom

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja /WangsvikAquila

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Renoverte alle rom i badehuset (vaskerom, bad, og toalett) i 1998/1999
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei
Forklar
Nøbel Rør
Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Badet ble totalrenovert i 1998/1999
Ble sluk skiftet?
Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Alt ble gjort
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Varmekabler, lys i taket, el. Absolutt alt. Var ikke moderne standard.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei
Forklar
Wangsvik eletriker, heter nå Aquila.
Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse:
reparert tilbakeslagsventil en gang.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Hele badehuset, med bad, toalett og vaskerom ble renovert i 1998/1999.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei
Forklar
Nobel rør.
Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse
Henningsvær har privat vannverk. Egen vannledning med elvestadrør fra fotballbanen.
Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja
Beskrivelse
Liten lekkasje på det ene taket. Renovert sommer 2025.
Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Sementfugene mellom steinplatene på taket byttet.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei
Forklar
DNS entreprenør
Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja
Beskrivelse
Litt lekkasje fra vinduet i "tårnrommet" når det er veldig sterk storm.
Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alle vinduer ble byttet i 1998.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei
Forklar
Husker ikke, men har alltid benyttet faglærte arbeidere.
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja
Beskrivelse
Fukt i krypkjeller.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alt eletrisk skiftet i 1998/1999. Elmea kontrollerte i 2022.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei
Forklar
Wangsvik eletriker, heter nå Aqila
Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja
Av hvem?:
Elmea
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja
Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja
Beskrivelse:
Platting rundt båthuset rundt år 2000.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller
liknende?
Ja
Beskrivelse
Ja, har sett noen små kryp. Tror det er sølvkre. Har i tillegg sett noen edderkopper.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,
etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja
Oppgi type rapport:
tilstandsrapport fra 2025 fra takstmann
Er forholdet utbedret?
Var installert strømvarsler
Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja
Beskrivelse
står registret som fritidsbolig

Hovedeiendommen med matrikkel 5/3 er eiet tomt. Eiendommen har en tilleggsmatrikkel på kommunens festede tomt 5/1, med festenummer 411.

Festeavtalen ble tinglyst 10.01.2006.

For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra 1.7.15 og frem til og med 1.1.2018 kreve regulering av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 200,- per år.

Unntak fra reguleringsadgang som nevnt gjelder dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Tomtbeskrivelse:
Eiendommen ligger på en kolle av stein/berg i skrånende terreng, med bratte sider. God utsikt fra tomten. Naust/fritidsbygg ligger på berg/fjell i en svak skråning.

Fritidsbygg (Hovedhuset) - Byggeår: 1857

Utvendig
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/åstak utvendig tekket med skifertakstein.
Veggene har tømmerkonstruksjon. Opprinnelig fraktet fra Vestlandet og montert opp igjen her. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Bygningen har trevinduer med koblet glass og 2 lags glass, de fleste vinduer er laget nytt av lokal snekker i 1998. De ble laget så likt gamle vinduer som mulig.
Bygningen har malte hovedytterdører.
Terrasse av plasstøpt betong. Takterrasse av asfaltekking. Asfalttekking fra 1998.

Innvendig
Gulv av malte bord. Veggene har trepanel/tømmer.
Himling tekket med trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malte tretrapper.
Malte glatte/profilerte dører.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomt
Grunnmur i natursteinsmur fundamentert til fjell.
Adkomst/sti ble murt i 2010.

Fritidsbygg/naust Løktveien 25 - Byggeår: 1915
Bygget har gjennomgående lav standard.
Tilbygg / modernisering
2000 Modernisering Utvendig og innvendig modernisert. Utvendig etterisolert, skiftet kledning, vinduer og yttertak.
1997 Tilbygg Tilbygget 1997/1998 med gang og bad/vaskerom.

Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Nedløp og beslag av stål/aluminium.
Veggene har tømmerkonstruksjon/plank og bindingsverk.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Kombinert åstak og sperretak.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong/veranda bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv.
Utvendig trapp av betong.

Innvendig
Innvendig er det gulvbord av malt/ubehandlet trevirke . Veggene har trepanel og synlig vegg konstruksjon fra byggeår. Innvendige tak har trepanel og synlig takkonstruksjon fra byggeår.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Innvendig malte glatte/profilerte dører.

Tekniske innstallasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber/rør i rør. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring.

Tomteforhold
Det er byggegrunn av fjell.
Bygningen har betonggrunnmur/stein og delvis pæler. Det er
stripefundamenter av betong under grunnmur.
Skrånende terreng av fjell.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Tilknyttet privat avløp. Avløp går direkte i sjøen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL med elvestadrør) og er fra 2024. Privat vannverk: Henningsvær Vannverk. Egen pumpe.

Lovlighet
Fritidsbygg (Hovedhuset)
. Det foreligger ikke tegninger
Fritidsbygg/naust Løktveien 25
. Det foreligger ikke tegninger.

Andre tomteforhold
Kystverket har rettighet til tilgang til fyrlykt oppført 1933. På gamle kart og foto er det også 2 hus til på eiendommen. Det ene er ved båthuset og det andre oppe ved fyret.

Anneks (badehus) fra 1857
Bad, vaskerom og toalett. Bygning er ikke tilstandsvurdert.
Beskrivelse: Badehuset fundamentert på fjell, fundamenter av murt naturstein. Yttervegger, tømmer kledd med stående kledning. Saltak tekket med skifer.

Anneks (Sovehus) fra 1915
Soverom. Bygning er ikke tilstandsvurdert.
Sovehuset fundamentert på fjell, fundamenter av murt naturstein. Yttervegger, tømmer/plank, kledd med stående kledning.
Saltak tekket med skifer.

P-rom per etasje: Fritidsbygg (Hovedhuset) (BRA-i):
1. etasje: 77 kvm
2. etasje: 13 kvm

Fritidsbygg/naust Løktveien 25
1. etasje: (BRA-i): 46 kvm + TBA: 18 kvm

Anneks (Badehuset) (BRA-e):
1. etasje: 37 kvm

Anneks (Sovehus) (BRA-e):
Kjeller: 10 kvm
1. etasje: 27 kvm

Henningsvær fyr ble etablert i 1857 som et såkalt fiskefyr, som ble oppført for å sikre trygg navigasjon inn til et av Norges viktigste fiskevær. På denne tiden var Lofotfisket i sterk vekst, og Henningsvær utviklet seg til et sentralt knutepunkt for fiskere fra hele kysten. Fyret fikk derfor en viktig rolle som ledelys i et krevende og værhardt farvann, særlig under vinterfisket når tusenvis av båter søkte inn mot havnen.

Fyret var bemannet, og fyrvokteren med familie bodde på stedet. Deres oppgave var å holde lyset i drift gjennom mørke, uvær og lange vinterperioder - en livsnødvendig funksjon i en tid uten moderne navigasjonssystemer.

I 1935 ble fyret automatisert og deretter nedlagt som bemannet fyrstasjon, før det ble erstattet av en enklere fyrlykt. Selve fyrbygningene ble stående, og representerer i dag et viktig kulturhistorisk element fra norsk kysthistorie.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 367,-
Eiendomsskatt kr 12 275,-

Vågan kommunestyre vedtok 12.12.2023 (KS 109/23) å skrive ut eiendomsskatt på alle faste eiendommer i hele kommunen, med hjemmel i eiendomsskattelovens § 3a.

Boligeiendommer takseres i henhold til eiendomsskattelovens § 8 C-1, ved bruk av Skatteetatens formuesgrunnlag (boligverdi).

Kommunestyret har vedtatt differensierte skattesatser i medhold av reglene i eiendomsskatteloven § 12.

Den generelle skattesatsen settes til 5,7 promille, jf. eiendomsskatteloven § 11. Skattesatsen for bebygde bolig- og fritidseiendommer settes til 4 promille, jf. eiendomsskatteloven § 11 og § 12 bokstav a.

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 1 104,-
Vannavgift pr. år kr 6 000,-
Tømmeavgift pr. år kr 4 988,-

Privat vann via Henningsvær Vassverk og egen pumpe i eget pumpehus. Privat avløp. Avløp går direkte i sjøen. Privat vei/adkomst.

Oppgitt avgift for vann gjelder for to husstander på eiendommen.

Andre utgifter

Løktveien 25 hadde et strømforbruk på 32.014 kWh i 2025 og Løktveien 30 hadde et strømforbruk på 4.697 kWh i 2025.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 1 238 146,-
Sekundær formuesverdi kr 4 952 583,-
Formuesverdi årstall 2025

For 2025:
Løktveien 25:
Primærbolig: 416 782,-
Sekundærbolig: 1 667 126,-

Løktveien 30:
Primærbolig: 821 364,-
Sekundærbolig: 3 285 457,-

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.09.16
Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fredningsvedtak - Tinglyst dato 27.10.22
Forskrift om fredning av Henningsvær kulturmiljø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 22.03.24
Rett til å oppføre og ha stående en navigasjonsinnretning
Adkomstrett for vedlikehold

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 10.01.06
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Festenr. - Tinglyst dato 29.07.05
Registrering av festenr.