Vibes gate 26 B

Welcome to Vibes gate 26 B – a highly charming two-room apartment on the 2nd floor of an idyllic timber house from 1885. The property is central yet secluded, with access to a large, sunny shared garden.

The apartment is space-efficient with smart solutions, and comprises an entrance hall, separate kitchen, living room, bedroom and bathroom. Both the kitchen and the entrance hall were completely renovated in 2026. The kitchen is from Epoq and has integrated appliances, an induction hob with an integrated charcoal-filter extractor, a cooker guard and an automatic water shut-off. The entrance hall is practically fitted out with a washing machine, worktop space and plenty of storage. The living room has a classic wood-burning stove, while the bedroom has a wardrobe and hidden drawers under the bed. The bathroom was refurbished in 2008. A basement storage room and an outdoor storage room are included.

The housing cooperative consists of four residential units and has low common costs and no shared debt.

Here you live very centrally, yet with a sheltered, almost rural feel in the inner courtyard.

Welcome to Vibes gate 26 B! The detached timber building sits set back from the surrounding apartment buildings and forms a green, tranquil residential setting in the heart of the city. Residents have access to a large, sunny shared garden with lawn, planting and room for garden furniture. You get a central location combined with a more sheltered feel than is usual in the area.

The home comprises an entrance hall, separate kitchen, living room, bedroom and bathroom. The floor plan is space-efficient, with several practical, space-saving solutions. Inside, the apartment has panelled walls, timber floors and varying ceiling heights, which underline the age and character of the building.

Both the kitchen and the entrance hall were completely renovated in 2026. The entrance hall works as a practical arrival, storage and laundry zone. A long fitted unit has been installed, with profiled fronts, a solid-wood worktop, an inset sink and connections for a washing machine. The fitted unit provides ample storage and a useful work surface, while the laundry function is moved out of the kitchen and bathroom. There is electric underfloor heating in the entrance hall, and a skylight brings in natural light.

The separate kitchen has fittings from Epoq, in light, profiled fronts, with a solid-wood worktop and an inset composite sink. The oven, fridge and dishwasher are integrated into the fittings. The fridge is an older model. The induction hob has an integrated charcoal-filter extractor. In connection with the kitchen works, new electrical circuits and sockets were installed, along with a cooker guard and an automatic water shut-off. The kitchen has continuous worktop space and plenty of cupboards and drawers, providing functional working conditions suited to the size of the apartment.

The living room is a snug and cosy sitting room with a window onto the green garden. The room has space for a sofa group and a dining/work table. The freestanding wood-burning stove is a characteristic feature and acts as a supplement to the home's electric heating. The light panelled walls and exposed timber floor give the room an original and charming look, while the view of the greenery contributes to a sheltered atmosphere with little overlooking.

The bedroom is efficiently fitted out with a wardrobe and a space-saving solution of hidden drawer units under the bed. This provides extra storage capacity without taking up unnecessary floor space. The layout of the room and its storage solutions are adapted to the home's compact area.

According to the owner, the bathroom was refurbished in 2008. The room has a tiled floor with electric underfloor heating, mainly tiled walls, a walk-in shower and a wall-hung toilet with a concealed cistern. The bathroom is accessed from the entrance hall and gathers the necessary functions in a limited space.

The apartment has two storage rooms. In the basement there is a storage room with a floor area of approx. 6 m², and on the property there is also an outdoor storage room of approx. 2 m². The storage rooms cannot be measured as BRA-e due to low ceiling height, but provide useful storage space for seasonal equipment and other belongings, among other things.

The seller states that insulation upgrades have been carried out in recent years, and that the home is experienced as having little noise from the other residential units. The housing cooperative consists of four apartments, which makes for a small and manageable residential community. Because of the size of the cooperative, the new owner should expect to take part in board work and ongoing communal tasks. It is further stated that the housing cooperative has no shared debt and that the common costs are low.

Vibes gate has a central location, a short way from Majorstuen and Bislett, with a unique selection of places to eat, grocery stores, services, parks and public transport. The metro, tram and bus provide good connections to the centre and the rest of the city. For walks and recreation, Stensparken and Marienlystparken are nearby, along with several smaller parks and green spaces.

Vibes gate 26 B is perfect for singles and couples getting started, commuters and others who want a charming home in a highly sought-after area!

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet og i entré. Fungerende og dekorativ vedovn i stuen.

Norgespris er inngått og gjelder til 31.12.2026.

Vibes gate 26B has a central and practical location at the transition between Majorstuen, Fagerborg and Bislett. The property sits set back in an inner courtyard at the top of Vibes gate, which gives a more sheltered position than its central placement would otherwise suggest. The surrounding area consists mainly of classic apartment-block and flat buildings, with a short distance to city services, public transport and green neighbourhood areas.

From the home it is a short walk to Bogstadveien, Majorstuen and Bislett. Bogstadveien offers a wide selection of shops, cafés, restaurants and services, while Majorstuen has a good range of grocery stores, pharmacies, gyms and other everyday amenities. The neighbourhood also has several places to eat, takeaway options and local shops, including in Bogstadveien, Thereses gate and the area around Bislett.

Daily shopping is easily done at REMA 1000 in Industrigata and MENY in Bogstadveien, among others. Valkyrien is also nearby, with further shopping and services. For fitness enthusiasts there are several gyms in the area, including SATS Fagerborg and SATS Yoga Majorstuen. Bislett stadion is also within comfortable distance and offers good opportunities for running and training.

The area has several green spaces nearby. Stensparken is a short stroll away, and Marienlystparken, St. Hanshaugen and Frognerparken are all within walking or cycling distance. This provides excellent opportunities for recreation, walks and outdoor activity in everyday life.

The location is also well suited to students and staff at several of the city's educational institutions. OsloMet in Pilestredet is easily accessible, and Blindern, the Faculty of Law and other university environments are easily reached by bicycle or public transport.

Public transport in the area is very good. It is approx. 5 minutes' walk to the Bogstadveien stop, with tram connections, and approx. 8–11 minutes' walk to Majorstuen, where you will find the metro, buses and trams. From Majorstuen there is a connection to all the metro lines, providing easy access to large parts of Oslo. There are also several bus stops in the vicinity, as well as good connections onward to the centre, the west side and other districts.

This is a home that combines a central location, good public transport and a wide range of shopping, dining and services, while sitting sheltered in an inner courtyard.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Fasaden er i all hovedsak beholdt slik den var opprinnelig, nymalt i 2025/2026.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Vann- og avløpsinstallasjoner ble koblet fra og senere tilkoblet i forbindelse med renovering av kjøkken og vaskesone. Ny kjøkkenvask, servant, oppvaskmaskin, rør og Waterguard ble installert. Eksisterende vaskemaskin ble tilkoblet igjen.
Dokumentasjon? To fakturaer fra rørleggerbedriften Harry Martinsen AS som dokumenterer frakobling, tilkobling og rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av kjøkken og vaskesone

- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.

- Har boligen loft?
Ja.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Det ble utført omfattende arbeid på elanlegget i forbindelse med renovering av kjøkken, inkludert arbeid i sikringsskapet, trekking av nye kabler og installasjon av nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Arbeidet ble utført av registrert elektroinstallatør.
Dokumentasjon? Samsvarserklæring.

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært. Ny induksjonstopp med integrert ventilasjon ble installert i forbindelse med kjøkkenrenovering.
Dokumentasjon? Samsvarserklæring.

- Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er inngått og gjelder til 31.12.2026.

Gateparkering: Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det finnes 2 parkeringsplasser tilhørende huset. Disse går på ansiennitet og enighet mellom beboere i borettslaget.

Bruksoverlating (utleie) er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.
Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger.
På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger lavere enn 3. etasje.
Boligen ligger innenfor området "moderat til lav aktsomhetsgrad" i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart.

Bruksareal per etasje: Kjeller:
- Bod - 6 m² (GUA)

2. etg:
- Entré, Kjøkken, Soverom, Stue, Bad - 32 m² (BRA-i), 36 m² (GUA)

Kommentar til arealer:
Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av stedvis lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 36 m².

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og seng med lagringsfunksjon under medfølger.

Kommunale avgifter

Boligen er per i dag ikke belastet med eiendomsskatt. Se vilkår for eiendomsskatt på Oslo kommunes hjemmesider.

Velforening
Velforening: Borettslaget Vibesgt 26 B

Vibes gate 26 B Borettslag er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952826034.
Styret kan kontaktes på gabriel.paaske@gmail.com.

Forretnings- og regnskapsførsel:
Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Borettslaget består av 4 andelsleiligheter.

Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan også oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Se vedtekter for detaljer rundt forkjøpsretten.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

DUGNADSBIDRAG:
Dugnad avholdes to ganger i året. Første uke i mai og første uke i oktober. Det legges til 100 kr pr enhet pr mnd. i felleskostnader, som tilbakebetales ved oppmøte på dugnad.

VAKTMESTER OG RENHOLD:
Andelseiere ivaretar løpende behov.

Fasaden nymalt i 2025/2026 i regi av borettslaget (ingen økning i fellesutgifter).

Rehabilitering og større vedlikehold:
2020 Fiberoptisk kabel (tv/internett, firma: Homenet) lagt inn i huset (ikke inn i alle leiligheter).
2019 Ingen større endringer.
2018 Satt opp brannstiger til vinduer i 2. etasje begge kortsider.
2017 Ny takhatt.
2016 Rehabilitering av pipeløp.
2015 Mindre oppgraderinger uteområde.
2013 Trefellingsfirma tatt topper av noen trær.
2011 Ny ytterdør (med FG lås).

REGNSKAP 2025:
Årsresultat: -73 370 kr
Budsjett: 1 107 kr
Arbeidskapital: 295 036 kr

Vei, vann og avløp
Kommunale avgifter 2026 - Borettslaget Vibesgt 26 B (felles):
Feie-og tilsynsgebyr: 948 kr
Renovasjonsgebyr: 12 925,79 kr
Vann-og avløpsgebyr: 20 966,48 kr
Totale avgifter: 34 840,27 kr
Betales over 4 terminer.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 9165

Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 29.06.26

Andel formue
kr 52 405,- pr. 29.06.26

Sikringsordning
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Forkjøpsrett
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Primær formuesverdi kr 1 208 750,-
Sekundær formuesverdi kr 4 835 000,-
Formuesverdi årstall 2026

Formuesverdien av primærbolig:
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig:
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon - Tinglyst dato 16.12.91
Beløp: 100 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING
Orgnr: 1 129 083

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.06.34
Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 20.11.40
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 02.10.46
Best om garasje/parkering

Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 11.12.58
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.04.34
Registrering av grunn