Tangengata 46

Lekker og usjenert leilighet helt ytterst på bryggekanten i attraktive Flisvika i Risør.

Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på spektakulær, uhindret sjøutsikt mot Stangholmen fyr, og helt uten innsyn. Her får du 3 romslige soverom, åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, moderne bad og gjennomgående god standard. Den solrike terrassen vender mot sjøen og gir deg optimale sol- og utsiktsforhold hele dagen. Leiligheten har heisadkomst og det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt egen båtplass rett utenfor. Det er kort gangavstand til sentrum med restauranter og servicetilbud, samtidig som du har skjærgården og naturen rett utenfor døren.

Dette er en sjelden mulighet i en av Risørs mest ettertraktede beliggenheter. Velkommen til privat visning!

Velkommen til en sjelden mulighet i vakre Flisvika! Vi har for salg en moderne og innholdsrik leilighet med fantastisk beliggenhet helt ytterst på bryggekanten, og med storslått utsikt over havet og Stangholmen fyr.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en usjenert plassering uten innsyn, samtidig som du får en uhindret og nærmest panoramisk sjøutsikt. Her kan du nyte morgensolen over horisonten og kveldssolen som glitrer i vannet, alt fra din egen romslige terrasse.

God standard og gjennomtenkt planløsning med bl.a.:

- 3 lyse og romslige soverom
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater mot sjøen
- Moderne bad
- Gode lagringsløsninger
- Mulig å endre planløsningen med et ekstra toalett, se egne plantegninger

Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvalitetsmaterialer og stilrene detaljer. Her er det bare å flytte rett inn og nyte det gode liv ved sjøen.

Fasiliteter og tilhørende rettigheter:

- To parkeringsplasser, hvorav én i garasje
- Egen båtplass rett utenfor døren
- Heis i bygget
- Direkte adkomst til sjø og bademuligheter

Flisvika er et stille og attraktivt område, kun en kort spasertur fra Risør sentrum med restauranter, butikker og kulturtilbud. Samtidig har du naturen og skjærgården rett utenfor døren, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, ro og naturopplevelser.

Dette er en unik sjanse til å sikre deg en utsøkt leilighet i en av Risørs mest ettertraktede sjønære beliggenheter.

Velkommen til visning - her vil du trives!

Eiendommen ligger vakkert og sjønært til i sentrum av Risør, rett på bryggekanten i Flisvika. Risør er en idyllisk by med de sjarmerende trehusene som skaper en malerisk ramme rundt hvert hjørne. Byen byr på et bredt utvalg av gode restauranter, hyggelige kafeer og rikelig med butikker, samt alt annet man skulle behøve.

Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder, og er svært godt kjent for sine mange gallerier, kulturarrangementer, festivaler og sine dyktige kunsthåndverkere. Byen kan by på aktivitets- og fritidstilbud til alle aldersgrupper, som festivaler, film, teater og en rekke kulturarrangementer.

Dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix Risør, som ligger ca 5 minutters gange unna leiligheten. Ellers finner man også bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Joker i nærheten. Det er et godt kollektivtilbud i Risør, og nærmeste holdeplass for buss er Risør Tollboden som ligger kun 3 minutters gange unna.

2. etasje: Entré/gang, 2 garderober, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, bod.

I tillegg disponerer leiligheten en båtplass på felles bryggeanlegg, to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod.

Det er utarbeidet to alternative plantegninger med et ekstra toalett, se egne vedlegg.

Fra tilstandsrapporten:

TG2: Innvendig > Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Boligbygg med flere boenheter, oppført i betong i 2021. Yttervegger i betong, stedvis kledd med panel. Balkonger med rekkverk i glass og metall. Viduer og dører i malt trekonstruksjon fra byggeår. Balkongdekke av steinheller. Etasjeskillere i betong.

For detaljert informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 10 030,-

Velforening
Velforening: Sameiet Flisvika Brygge

Sameiet består av 95 boligseksjoner og en næringsseksjon av eiendommen gnr. 16 bnr. 24 i Risør kommune. Seksjon 1- 95 er seksjonert til boligformål og seksjon nr 96 er seksjonert til
næringsformål (garasje).

Garasjesameiet består av eierparter til 143 parkeringsplasser for bil, samt kjøreareal i eiendommen. I tillegg omfatter seksjon nr 96 tilleggsdeler for boder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 15000

Oppgitt strømforbrum er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue
kr 31 379,-

Primær formuesverdi kr 1 010 062,-
Sekundær formuesverdi kr 4 040 246,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator 04.06.25. Avvik kan forekomme.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 01.08.19
Beløp: 9 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Seksjonering - Tinglyst dato 28.05.18
SNR: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131 / 8424

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.02.63
for allmenheten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 08.02.82
RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 20.03.19
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring