Stranden 2

Velkommen til denne sjønære 2-roms hjørneleiligheten i vakre og idylliske Risør. Her bor du med vakker utsikt mot Risørs skjærgård og et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker rett utenfor døren.

Åpen kjøkken- og stueløsning med et pent og lyst kjøkken. Fra de store vinduene kan du nyte den fantastiske utsikten mot skjærgården. Leiligheten er utstyrt med downlights i himlingen som skaper en behagelig atmosfære. Det flislagte badet har toalett, servant, dusj med glassvegger og speil med integrert belysning. Soverommet er romslig og gir god plass til oppbevaring. Man har også godt med oppbevaringsplass i innvendig bod, samt utvendig sportsbod. Det er heis i bygget. Det er opparbeidet en hyggelig felles uteplass hvor man kan nyte late dager i solen. Heis og varmekabler i oppgangen.

Dette er en drømmebolig for deg som ønsker en sentral og sjønær beliggenhet i idylliske Risør. Ingen boplikt.

Velkommen til Stranden 2, en unik mulighet for deg som ønsker å bo sjønært i vakre Risør. Beliggenheten er optimal midt il Risør sentrum. Her finner du et sjarmerende utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Nyt en kopp kaffe ved havnen eller ta del i de mange kulturelle arrangementene som arrangeres i sommerhalvåret. Risør er kjent for sine mange gode spisesteder, og flere av dem ligger rett utenfor stuedøren. Nyt et måltid med utsikt over sjøen eller prøv lokal mat på en av de mange koselige restaurantene i sentrum.

Kun en kort spasertur unna finner du Coop Prix. Ellers finner man også bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Joker i nærheten. Her er hverdagen praktisk og enkel. Det er et godt kollektivtilbud i Risør og Risør Tollboden ligger kun 3 minutters gange unna. Herfra går det flere busslinjer.

Som en kjent sommerby byr Risør på en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom sommersesongen, inkludert den berømte Trebåtfestivalen. Her kan du nyte det beste av begge verdener og virkelig oppleve den livlige og hyggelige atmosfæren som gjør Risør til en av Norges mest populære sommerdestinasjoner.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder åpen kjøkken og stueløsning, bad, 1 soverom og bod.

I tillegg er det godt med lagringsplass i utvendig sportsbod.

Reguleringsplaner
Id: 2020001
Navn: Detaljreguleringsplan for Risør sentrum
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2022
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/1692/Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 137 kvm.
RPHensynsonenavn: H320
Faresone: Flomfare
Delareal: 136 kvm.
Formål: Bolig/forretning/kontor
Feltnavn: BKB1
Delareal: 137 kvm.
RPHensynsonenavn: H570
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om kommuneplanens arealdel kan fås av megler ved henvendelse.

Det foreligger ferdigattest for fire leiligheter (2. og 3. etg.) og næring (1. etg.), datert 30.09.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 13 295,-
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 4 902,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Velforening
Sameiet Stranden 2 med gnr. 16, bnr. 297 består av fire boligseksjoner og én næringsseksjon.

Referat sameiermøte 2024:
Oppmøte:

Rune Stokvold
Marianne Stokvold
Solveig Borgland
Thor Walter Eriksen
Stian Tangenes

1.Økonomi
Stian informerte om økonomien, alt av lån er nedbetalt siden forrige møte. Positiv trend.

2.Søknad om forlengelse av pipe,
Thor informerer om at det må en snekker til for å bygge support for pipe. Dette er det best at ventilasjonsfirma leier inn i egen regi. Thor tar dette videre.

3. Forsikring
Rune informerte om at vi hadde en god avtale i IF som burde videreføres.
Stian sjekker om forsikringssummen for eiendommen bør økes.

4. Maling i bakgården
Rune snakker med Terje om nødvendigheten av å male litt i bakgården som følge av økt slitasje siden restauranten benytter fellesområdet. Han skulle også informere om at det kunne være en ide å montere vinylbelegg i søppelrommet slik at fuktighet ikke trenger inn i boden til Solveig. Samt utskifting av plate i bod til Solveig.

5. Postkasser:
Solveig handler dette inn fra Jernia.

6. Div
Lage et skilt for å unngå kast av sjømat/reker i matavfall. (Jenny)
Det røykes fortsatt, men er blitt mye bedre.
Varmekabler i trapp skrues på i felles sikringsskap i 2.etg.

Vei, vann og avløp
Vannavgift pr. år kr 0,-
Tømmeavgift pr. år kr 4 334,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 5000

Oppgitt strømforbruk er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 430 413,-
Sekundær formuesverdi kr 1 635 570,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Arealer er oppgitt av selger og ikke kontrollmålt. Det foreligger pt. ikke tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 08.10.15
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46 / 337

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring