Bolette brygge 5

Bolette Brygge 5 er en lekker og stilfull 2-roms selveierleilighet med sjøen som nærmeste nabo og en svært ettertraktet beliggenhet på Tjuvholmen. Området er bilfritt og rolig, med kun båttrafikk, samtidig som du bor midt i byen med kort vei til restauranter, kultur og byliv.

Leiligheten ble delikat pusset opp i 2022 og har en gjennomført og eksklusiv stil som gir en behagelig hotellfølelse. Leiligheten selges vakkert møblert møblert. Her finner du 1-stavs eikeparkett, lekre tapeter og harmoniske fargevalg. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med plass til dobbeltseng, lyst bad med opplegg for vaskesøyle, samt omkledningsrom og entré med gode garderobeløsninger. Fransk balkong i både stue og soverom gir flott utsyn mot indre havnebasseng.

En elegant og lettstelt leilighet med sjelden kombinasjon av ro, utsikt og sentral beliggenhet.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Endret lys i taket.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Det ble skiftet ut lamper i taket over vasken
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Felles bygningsdokumentasjon er fremvist under tidligere befaring i bygget. Eventuelt kan styret kontaktes.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja Tilstandsgraden er også satt på bakgrunn av manglende eltilsyn/elkontroll siste 5 år, manglende dokumentasjon på utført arbeid på
anlegget, og manglende samsvarserklæring iht. lovkrav og forskrift.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.
Kommentar:
Leiligheten er overflateoppusset i 2022 iflg. tidligere salgsopplysninger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,-
El-bil: kr 2 090,-
Motorsykkel og moped: kr 3 100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,-

For indre by, Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A, B, C, D og E) gjelder følgende priser:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,-
El-bil: kr 1 300,-
Motorsykkel og moped: kr 1 925,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, hotell m.m. med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097 datert 22.06.2004. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er planer om bygging og omregulering på Fillipstad. Pågående saker i området: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering for påbygg kontor. Saksnummer 202456609 Siste bevegelse: 25.08.2025 Bakgrunnen for og hensikten med prosjektet er å gi eksisterende bygningsmasse et estetisk, bruksmessig og teknisk løft, med oppgradering av fasader, etablering av grønne uteoppholdsarealer med mindre paviljongbygg for fellesaktiviteter, opphold og rekreasjon på eksisterende takflater, og oppgradering av tekniske anlegg med bedre energiegenskaper. Teknisk rom på plan 10 vil bli tilbygget og omkranset av grønne takhager. Tiltaket vil rydde opp i eksisterende taklandskap med synlige tekniske installasjoner. Den estetiske oppgraderingen av fasadene innebærer også å bygge på bebyggelsen i gavlen mot Bryggetorget i nord med én til to etasjer, for å gi en bedre tilpasning til tilliggende eksisterende bebyggelse, og bidra til en mer helhetlig utformet bydel.
Følg saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?
direct=Y&mode=&caseno=202458996
Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 -
Tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad -
Bestilling av oppstartsmøte.
Saksnummer 202458996
Siste bevegelse 02.09.2025
Siste var dialogmøte hvor HAV E utarbeider forslag til en illustrasjon som viser vedtatt områderegulering for Filipstad, og
har dialog med PBE om denne, slik at vi kan enes om et felles utgangspunkt for hva områdereguleringen dekker (mht volumer,
area og evt vesentlige byrom/annet). Den opprinnelige illustrasjonen som fulgte planforslaget ikke lengre er aktuell, da
planforslaget ble endret etter oversendelse til politisk behandling. Dette blir et utgangspunkt for et referansealternativ,
fremfor den som ble vist til politisk behandling av områdereguleringen. PBE ønsker en dialog om denne
illustrasjonen. Forslagsstiller koordinerer seg med FIL, for å
kunne lage en realistisk fremdriftsplan for begge parter.
Lille Stranden 7 - Oppføring av glassfelt på deler av terrasse
Saksnummer: 202462462 - Byggesak
Mottatt sak: 29.11.2024
Status: Tillatelse gitt januar 2025.
Følg saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?
caseno=202462462
Strandpromenaden 11 - Oppføring av pergola rundt uteservering -
The Salmon
Saksnummer: 202553290 - Byggesak
Mottatt sak: 11.04.2025
Status: Søknad avslått 20.05.2025, men det er sendt inn klage.
Følg saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?
caseno=202553290
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende
områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for
saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det foreligger ferdigattest fra bygget ble oppført, datert 06.09.2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere
og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med både
utfyllende isolert bindingsverk og fasadeplater. Bygningen er
fundamentert til faste masser/fjell. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Isolerte bindingsverksvegger mellom bærende elementer.
Etasjeskillere i Leca/betongplank. Utvendige fasader er belagt med fasadeplater.
Fransk balkong med to-fløyede vinduer og rekkverk i glass.
På toppen av nabobygget, er det en felles takterrasse med svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot bl.a. Aker Brygge Marina, Oslos indre
havnebasseng og Akershus festning. Sommerstid er terrassen møblert med flere sittegrupper og solsenger, og er et svært hyggelig område å tilbringe
solfylte dager.
Himlingshøyde fra parkettgulv er målt til ca. 2,45 meter i stue.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 0,-

For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven.

Velforening
Velforening: Sameiet Lille Stranden 4-10/Bolette Brygge 3-7

Sameiet består av 59 seksjoner.

Styrets arbeid (kort oppsummert):
- Avholdt 5 styremøter, i tillegg til løpende behandling av saker via e-post
- Deltakelse i Tjuvholmen Infrastruktur, kontaktutvalg og parkeringssameie.
- Oppfølging av taklekkasje fra tidligere rehabilitering, fortsatt dialog med entreprenør.
- Håndtert flere mindre lekkasjer i sameiet, med bistand fra forsikring der relevant.
- Gjennomført service på heiser, samt håndtert midlertidig driftsstans.
- Midlertidig utbedring av balkongglass, videre løsning vurderes.
- Begrenset vedlikehold grunnet tidligere store kostnader, økt behov forventes fremover.
- Planlegging av vedlikeholdsoversikt og kostnadsestimat med ekstern bistand.
- Registrert behov for fasademaling, utbedring av balkongdører og oppgradering av fellesarealer.
- Innført nye digitale løsninger via Obos, inkludert app-basert adgang.
- Installert nytt callinganlegg.
- Oppfølging og kontroll av fakturahåndtering.
- Vurderer fremtidig løsning for TV og internett.
- Byttet renholdsselskap og etablert nye rutiner for branninspeksjon.

Sameiets økonomi:
Årsresultat: 840 168,-
Budsjett 2025: 268 750
Arbeidskapital: 1 579 925.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 6794

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ikke inngått avtale Norgespris.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 31.12.25

Andel formue
kr 9 985,- pr. 31.12.25

Primær formuesverdi kr 1 506 990,-
Sekundær formuesverdi kr 6 027 959,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 16.08.07
SNR: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 33 / 5648

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.07.07
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.09.07
Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.09.07
Bestemmelse om rømningsveier.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.10.08
Bestemmelse om fellesareal.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.10.08
Bestemmelse om fellesareal.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.04.09
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.05.10
Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.05.12
Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom
Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.
Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23
Parkering for 6 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 14.08.07
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE